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Ganac
62 moyenne Zone CAnalyse de l'investissement à Ganac
À Ganac (Ariège), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 436 €/m², soit 19,0 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 10,02 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 7,8 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 0,7 % (16 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (7,8 %)
- Population en croissance
Quel est le prix au m² à Ganac ?
Le prix médian de l'immobilier à Ganac est de 1 436 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Ganac ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 7,8 %, Ganac présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Ganac ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Ganac a baissé de 0,7 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 436 €/m² |
| Évol. 1 an | -0,7% |
| Évol. pluriannuelle | +20,6% |
| Transactions/an | 16 |
| Loyer estimé | 10,02 €/m² |
| Rendement brut |
7,79 % |
| Passoires F+G |
24,4 % |
| Concernés E+F+G | 49,6 % |
| Taxe foncière |
42,21 % |
| TEOM | 8,30 % |
Économie & population
| Population | 759 |
| Croissance pop. 5 ans | +3,8% |
| Revenu médian | 21 980 € |
| Taux de chômage | 9,6% |
| Taux de vacance | 6,8% |
| % 15-24 ans |
6,5 % |
| Taille moy. ménage |
2,03 pers. |
| % locataires |
20,6 % |
| Tension locative | Modérée |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 1 111 €/m² | 60 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 191 €/m² | 20 | - |
| 2022 | 1 178 €/m² | 20 | -1,1% |
| 2023 | 1 101 €/m² | 11 | -6,5% |
| 2024 | 1 446 €/m² | 21 | +31,3% |
| 2025 | 1 436 €/m² | 8 | -0,7% |
Ventes géolocalisées
79 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 71 | Saint-Pierre-de-Rivière | 1 745 €/m² | faible |
| 46 | Brassac | 1 420 €/m² | moyenne |
| 73 | Bénac | 4 527 €/m² | faible |
| 46 | Cos | 1 090 €/m² | faible |
| 68 | Foix | 1 576 €/m² | haute |
| 63 | Serres-sur-Arget | 1 488 €/m² | moyenne |
| 78 | Ferrières-sur-Ariège | 1 734 €/m² | moyenne |
| 62 | Saint-Martin-de-Caralp | 770 €/m² | faible |