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Bénac
73 faible Zone C4 527 €/m²
Prix m²
+333,4%
Évol. 1 an
10,02 €/m²
Loyer estimé
173
Population
3
Ventes/an
Analyse de l'investissement à Bénac
À Bénac (Ariège), le prix médian de l'immobilier s'établit à 4 527 €/m², soit 315,1 points au-dessus de la dynamique du département sur un an.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 333,4 % (3 ventes/an en moyenne).
Points forts
- Marché haussier (+333,4 % sur un an)
- Chômage contenu (2,8 %)
Points de vigilance
- Marché peu liquide (3 ventes/an)
- Part importante de passoires thermiques F/G
- Population en déclin
Quel est le prix au m² à Bénac ?
Le prix médian de l'immobilier à Bénac est de 4 527 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Les prix montent-ils à Bénac ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Bénac a augmenté de 333,4 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
+315,1 pp
vs Département (09)
Moy. dept : +18,3%
+318,8 pp
vs Région
Moy. région : +14,7%
Prix immobilier
| Prix m² | 4 527 €/m² |
| Évol. 1 an | +333,4% |
| Évol. pluriannuelle | +231,3% |
| Transactions/an | 3 |
| Loyer estimé | 10,02 €/m² |
| Rendement brut |
0,00 % |
| Passoires F+G |
25,0 % (28 DPE) |
| Concernés E+F+G | 50,0 % |
| Taxe foncière |
41,66 % |
| TEOM | 8,30 % |
Économie & population
| Population | 173 |
| Croissance pop. 5 ans | -3,9% |
| Revenu médian | 22 920 € |
| Taux de chômage | 2,8% |
| Taux de vacance | 9,9% |
| % 15-24 ans |
9,3 % |
| Taille moy. ménage |
2,08 pers. |
| % locataires |
16,5 % |
| Tension locative | Équilibre |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 1 273 €/m² | 12 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 366 €/m² | 5 | - |
| 2022 | 1 215 €/m² | 3 | -11,0% |
| 2023 | 2 071 €/m² | 1 | +70,4% |
| 2024 | 1 044 €/m² | 5 | -49,6% |
| 2025 | 4 527 €/m² | 3 | +333,4% |
Ventes géolocalisées
17 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 46 | Brassac | 1 420 €/m² | moyenne |
| 63 | Serres-sur-Arget | 1 488 €/m² | moyenne |
| 71 | Saint-Pierre-de-Rivière | 1 745 €/m² | faible |
| 62 | Ganac | 1 436 €/m² | moyenne |
| 46 | Cos | 1 090 €/m² | faible |
| 62 | Saint-Martin-de-Caralp | 770 €/m² | faible |
| 38 | Burret | 1 673 €/m² | faible |
| 37 | Bosc | 1 024 €/m² | faible |