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Ercé
39 moyenne Zone CAnalyse de l'investissement à Ercé
À Ercé (Ariège), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 933 €/m², soit 28,2 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 7,96 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 4,6 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 9,9 % (12 ventes/an en moyenne).
- Faible vacance locative (4,2 %)
- Forte tension locative (demande soutenue)
- Population en croissance
- Prix en baisse (-9,9 % sur un an)
- Part importante de passoires thermiques F/G
Quel est le prix au m² à Ercé ?
Le prix médian de l'immobilier à Ercé est de 1 933 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Ercé ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 4,6 %, Ercé présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Ercé ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Ercé a baissé de 9,9 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 933 €/m² |
| Évol. 1 an | -9,9% |
| Évol. pluriannuelle | +24,0% |
| Transactions/an | 12 |
| Loyer estimé | 7,96 €/m² |
| Rendement brut |
4,60 % |
| Passoires F+G |
36,1 % |
| Concernés E+F+G | 55,7 % |
| Taxe foncière |
56,46 % |
| TEOM | 13,16 % |
Économie & population
| Population | 602 |
| Croissance pop. 5 ans | +9,5% |
| Revenu médian | 18 920 € |
| Taux de chômage | 11,1% |
| Taux de vacance | 4,2% |
| % 15-24 ans |
3,5 % |
| Taille moy. ménage |
1,85 pers. |
| % locataires |
12,6 % |
| Tension locative | Forte |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 1 788 €/m² | 48 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 558 €/m² | 10 | - |
| 2022 | 1 643 €/m² | 13 | +5,4% |
| 2023 | 2 417 €/m² | 10 | +47,1% |
| 2024 | 2 144 €/m² | 12 | -11,3% |
| 2025 | 1 933 €/m² | 13 | -9,9% |
Ventes géolocalisées
57 transactions 2021-2025
Autres communes du département 09
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 89 | Arvigna | 1 749 €/m² | faible |
| 86 | Cazaux | 3 333 €/m² | faible |
| 84 | Pujols | 1 771 €/m² | faible |
| 84 | Mauvezin-de-Sainte-Croix | 890 €/m² | faible |
| 84 | Génat | 1 761 €/m² | faible |