- Accueil
- Occitanie
- Ariège (09)
- Ustou
Ustou
55 haute Zone CAnalyse de l'investissement à Ustou
À Ustou (Ariège), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 966 €/m², soit 8,5 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 7,96 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 4,5 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 9,9 % (61 ventes/an en moyenne).
- Marché haussier (+9,9 % sur un an)
- Faible vacance locative (0,9 %)
- Forte tension locative (demande soutenue)
- Part importante de passoires thermiques F/G
Quel est le prix au m² à Ustou ?
Le prix médian de l'immobilier à Ustou est de 1 966 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Ustou ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 4,5 %, Ustou présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Ustou ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Ustou a augmenté de 9,9 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 966 €/m² |
| Évol. 1 an | +9,9% |
| Évol. pluriannuelle | +19,2% |
| Transactions/an | 61 |
| Loyer estimé | 7,96 €/m² |
| Rendement brut |
4,52 % |
| Passoires F+G |
42,1 % |
| Concernés E+F+G | 69,5 % |
| Taxe foncière |
52,92 % |
| TEOM | 13,16 % |
Économie & population
| Population | 281 |
| Croissance pop. 5 ans | -1,8% |
| Revenu médian | 18 700 € |
| Taux de chômage | 12,8% |
| Taux de vacance | 0,9% |
| % 15-24 ans |
5,3 % |
| Taille moy. ménage |
1,71 pers. |
| % locataires |
14,5 % |
| Tension locative | Forte |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 1 484 €/m² | 48 |
| T2 | 1 444 €/m² | 42 |
| T3 | 1 623 €/m² | 10 |
| Maison | 2 065 €/m² | 119 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 649 €/m² | 85 | - |
| 2022 | 1 895 €/m² | 77 | +14,9% |
| 2023 | 1 727 €/m² | 55 | -8,9% |
| 2024 | 1 790 €/m² | 39 | +3,6% |
| 2025 | 1 966 €/m² | 49 | +9,9% |
Ventes géolocalisées
302 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 39 | Ercé | 1 933 €/m² | moyenne |
| 44 | Aulus-les-Bains | 1 213 €/m² | moyenne |
| 80 | Couflens | 1 010 €/m² | moyenne |
| 47 | Seix | 1 363 €/m² | moyenne |
| 74 | Oust | 1 019 €/m² | moyenne |
| 50 | Aleu | 974 €/m² | faible |
| 58 | Sentenac-d'Oust | 3 070 €/m² | faible |
| 42 | Soueix-Rogalle | 1 342 €/m² | moyenne |