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Sentenac-d'Oust
58 faible Zone CAnalyse de l'investissement à Sentenac-d'Oust
À Sentenac-d'Oust (Ariège), le prix médian de l'immobilier s'établit à 3 070 €/m², soit 75,6 points au-dessus de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 8,71 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 3,2 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 93,9 % (7 ventes/an en moyenne).
- Marché haussier (+93,9 % sur un an)
- Faible vacance locative (0,4 %)
- Chômage contenu (6,9 %)
- Forte tension locative (demande soutenue)
- Population en croissance
- Rendement locatif brut faible (3,2 %)
- Marché peu liquide (7 ventes/an)
- Part importante de passoires thermiques F/G
Quel est le prix au m² à Sentenac-d'Oust ?
Le prix médian de l'immobilier à Sentenac-d'Oust est de 3 070 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Sentenac-d'Oust ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 3,2 %, Sentenac-d'Oust présente un rendement modéré. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Sentenac-d'Oust ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Sentenac-d'Oust a augmenté de 93,9 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 3 070 €/m² |
| Évol. 1 an | +93,9% |
| Évol. pluriannuelle | +143,0% |
| Transactions/an | 7 |
| Loyer estimé | 8,71 €/m² |
| Rendement brut |
3,17 % |
| Passoires F+G |
84,6 % (13 DPE) |
| Concernés E+F+G | 100,0 % |
| Taxe foncière |
47,46 % |
| TEOM | 13,16 % |
Économie & population
| Population | 110 |
| Croissance pop. 5 ans | +3,8% |
| Revenu médian | 14 830 € |
| Taux de chômage | 6,9% |
| Taux de vacance | 0,4% |
| % 15-24 ans |
5,5 % |
| Taille moy. ménage |
1,98 pers. |
| % locataires |
16,7 % |
| Tension locative | Forte |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 1 853 €/m² | 28 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 264 €/m² | 6 | - |
| 2022 | 1 948 €/m² | 10 | +54,1% |
| 2023 | 1 794 €/m² | 6 | -7,9% |
| 2024 | 1 583 €/m² | 8 | -11,8% |
| 2025 | 3 070 €/m² | 4 | +93,9% |