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Soulan
49 moyenne Zone CAnalyse de l'investissement à Soulan
À Soulan (Ariège), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 145 €/m², soit 23,4 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 8,71 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 8,5 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 5,0 % (12 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (8,5 %)
- Faible vacance locative (1,4 %)
- Forte tension locative (demande soutenue)
- Population en croissance
- Prix en baisse (-5,0 % sur un an)
- Chômage élevé (15,5 %)
- Part importante de passoires thermiques F/G
Quel est le prix au m² à Soulan ?
Le prix médian de l'immobilier à Soulan est de 1 145 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Soulan ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 8,5 %, Soulan présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Soulan ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Soulan a baissé de 5,0 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 145 €/m² |
| Évol. 1 an | -5,0% |
| Évol. pluriannuelle | -24,5% |
| Transactions/an | 12 |
| Loyer estimé | 8,71 €/m² |
| Rendement brut |
8,48 % |
| Passoires F+G |
63,0 % |
| Concernés E+F+G | 73,9 % |
| Taxe foncière |
49,80 % |
| TEOM | 13,16 % |
Économie & population
| Population | 400 |
| Croissance pop. 5 ans | +7,0% |
| Revenu médian | 18 140 € |
| Taux de chômage | 15,5% |
| Taux de vacance | 1,4% |
| % 15-24 ans |
5,0 % |
| Taille moy. ménage |
1,76 pers. |
| % locataires |
19,8 % |
| Tension locative | Forte |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 1 217 €/m² | 47 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 517 €/m² | 10 | - |
| 2022 | 1 299 €/m² | 13 | -14,4% |
| 2023 | 1 187 €/m² | 10 | -8,6% |
| 2024 | 1 206 €/m² | 12 | +1,6% |
| 2025 | 1 145 €/m² | 13 | -5,0% |
Ventes géolocalisées
56 transactions 2021-2025
Autres communes du département 09
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 89 | Arvigna | 1 749 €/m² | faible |
| 86 | Cazaux | 3 333 €/m² | faible |
| 84 | Pujols | 1 771 €/m² | faible |
| 84 | Mauvezin-de-Sainte-Croix | 890 €/m² | faible |
| 84 | Génat | 1 761 €/m² | faible |