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Aulus-les-Bains
44 moyenne Zone CAnalyse de l'investissement à Aulus-les-Bains
À Aulus-les-Bains (Ariège), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 213 €/m², soit 26,4 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 7,96 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 7,3 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 8,1 % (17 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (7,3 %)
- Faible vacance locative (4,3 %)
- Forte tension locative (demande soutenue)
- Prix en baisse (-8,1 % sur un an)
- Part importante de passoires thermiques F/G
- Population en déclin
Quel est le prix au m² à Aulus-les-Bains ?
Le prix médian de l'immobilier à Aulus-les-Bains est de 1 213 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Aulus-les-Bains ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 7,3 %, Aulus-les-Bains présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Aulus-les-Bains ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Aulus-les-Bains a baissé de 8,1 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 213 €/m² |
| Évol. 1 an | -8,1% |
| Évol. pluriannuelle | +10,4% |
| Transactions/an | 17 |
| Loyer estimé | 7,96 €/m² |
| Rendement brut |
7,32 % |
| Passoires F+G |
27,6 % |
| Concernés E+F+G | 43,4 % |
| Taxe foncière |
49,60 % |
| TEOM | 13,17 % |
Économie & population
| Population | 132 |
| Croissance pop. 5 ans | -18,0% |
| Revenu médian | 19 140 € |
| Taux de chômage | 14,0% |
| Taux de vacance | 4,3% |
| % 15-24 ans |
4,6 % |
| Taille moy. ménage |
1,60 pers. |
| % locataires |
24,6 % |
| Tension locative | Forte |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 1 172 €/m² | 17 |
| T2 | 1 168 €/m² | 25 |
| T3 | 1 024 €/m² | 5 |
| Maison | 1 100 €/m² | 12 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 099 €/m² | 24 | - |
| 2022 | 1 054 €/m² | 18 | -4,0% |
| 2023 | 1 000 €/m² | 10 | -5,1% |
| 2024 | 1 319 €/m² | 22 | +31,9% |
| 2025 | 1 213 €/m² | 10 | -8,1% |
Ventes géolocalisées
84 transactions 2021-2025
Autres communes du département 09
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 89 | Arvigna | 1 749 €/m² | faible |
| 86 | Cazaux | 3 333 €/m² | faible |
| 84 | Pujols | 1 771 €/m² | faible |
| 84 | Mauvezin-de-Sainte-Croix | 890 €/m² | faible |
| 84 | Génat | 1 761 €/m² | faible |