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Biert
51 moyenne Zone CAnalyse de l'investissement à Biert
À Biert (Ariège), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 963 €/m², soit 12,3 points au-dessus de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 8,71 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 5,0 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 30,6 % (16 ventes/an en moyenne).
- Marché haussier (+30,6 % sur un an)
- Faible vacance locative (0,2 %)
- Forte tension locative (demande soutenue)
- Chômage élevé (23,7 %)
- Part importante de passoires thermiques F/G
- Population en déclin
Quel est le prix au m² à Biert ?
Le prix médian de l'immobilier à Biert est de 1 963 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Biert ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 5,0 %, Biert présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Biert ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Biert a augmenté de 30,6 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 963 €/m² |
| Évol. 1 an | +30,6% |
| Évol. pluriannuelle | +29,2% |
| Transactions/an | 16 |
| Loyer estimé | 8,71 €/m² |
| Rendement brut |
4,95 % |
| Passoires F+G |
54,7 % |
| Concernés E+F+G | 67,2 % |
| Taxe foncière |
42,80 % |
| TEOM | 13,16 % |
Économie & population
| Population | 303 |
| Croissance pop. 5 ans | -5,0% |
| Revenu médian | 15 310 € |
| Taux de chômage | 23,7% |
| Taux de vacance | 0,2% |
| % 15-24 ans |
5,6 % |
| Taille moy. ménage |
1,71 pers. |
| % locataires |
12,2 % |
| Tension locative | Forte |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 1 779 €/m² | 58 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 519 €/m² | 22 | - |
| 2022 | 1 740 €/m² | 18 | +14,5% |
| 2023 | 1 990 €/m² | 15 | +14,4% |
| 2024 | 1 502 €/m² | 11 | -24,5% |
| 2025 | 1 963 €/m² | 14 | +30,6% |