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Bélesta
40 moyenne Zone CAnalyse de l'investissement à Bélesta
À Bélesta (Ariège), le prix médian de l'immobilier s'établit à 862 €/m², soit 48,3 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 7,78 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 10,1 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 29,9 % (26 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (10,1 %)
- Prix en baisse (-29,9 % sur un an)
- Vacance locative élevée (14,7 %)
- Chômage élevé (16,8 %)
Quel est le prix au m² à Bélesta ?
Le prix médian de l'immobilier à Bélesta est de 862 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Bélesta ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 10,1 %, Bélesta présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Bélesta ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Bélesta a baissé de 29,9 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 862 €/m² |
| Évol. 1 an | -29,9% |
| Évol. pluriannuelle | -12,8% |
| Transactions/an | 26 |
| Loyer estimé | 7,78 €/m² |
| Rendement brut |
10,07 % |
| Passoires F+G |
22,4 % |
| Concernés E+F+G | 51,6 % |
| Taxe foncière |
40,67 % |
| TEOM | 6,88 % |
Économie & population
| Population | 1 091 |
| Croissance pop. 5 ans | +1,5% |
| Revenu médian | 19 270 € |
| Taux de chômage | 16,8% |
| Taux de vacance | 14,7% |
| % 15-24 ans |
6,9 % |
| Taille moy. ménage |
1,85 pers. |
| % locataires |
22,1 % |
| Tension locative | Détendue |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| T2 | 791 €/m² | 2 |
| T3 | 608 €/m² | 2 |
| Maison | 890 €/m² | 93 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 988 €/m² | 32 | - |
| 2022 | 896 €/m² | 33 | -9,3% |
| 2023 | 1 170 €/m² | 29 | +30,6% |
| 2024 | 1 230 €/m² | 12 | +5,1% |
| 2025 | 862 €/m² | 24 | -29,9% |
Ventes géolocalisées
119 transactions 2021-2025
Autres communes du département 09
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 89 | Arvigna | 1 749 €/m² | faible |
| 86 | Cazaux | 3 333 €/m² | faible |
| 84 | Pujols | 1 771 €/m² | faible |
| 84 | Mauvezin-de-Sainte-Croix | 890 €/m² | faible |
| 84 | Génat | 1 761 €/m² | faible |