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Bénaix
48 faible Zone C1 151 €/m²
Prix m²
-23,2%
Évol. 1 an
8,58 €/m²
Loyer estimé
152
Population
3
Ventes/an
Analyse de l'investissement à Bénaix
À Bénaix (Ariège), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 151 €/m², soit 41,6 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 23,2 % (3 ventes/an en moyenne).
Points forts
- Faible vacance locative (0,0 %)
- Forte tension locative (demande soutenue)
Points de vigilance
- Prix en baisse (-23,2 % sur un an)
- Marché peu liquide (3 ventes/an)
Quel est le prix au m² à Bénaix ?
Le prix médian de l'immobilier à Bénaix est de 1 151 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Les prix montent-ils à Bénaix ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Bénaix a baissé de 23,2 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
-41,6 pp
vs Département (09)
Moy. dept : +18,3%
-37,9 pp
vs Région
Moy. région : +14,7%
Prix immobilier
| Prix m² | 1 151 €/m² |
| Évol. 1 an | -23,2% |
| Évol. pluriannuelle | +268,4% |
| Transactions/an | 3 |
| Loyer estimé | 8,58 €/m² |
| Rendement brut |
0,00 % |
| Passoires F+G |
11,8 % (17 DPE) |
| Concernés E+F+G | 41,2 % |
| Taxe foncière |
33,34 % |
| TEOM | 6,88 % |
Économie & population
| Population | 152 |
| Croissance pop. 5 ans | +2,0% |
| Revenu médian | 20 150 € |
| Taux de chômage | 11,1% |
| Taux de vacance | 0,0% |
| % 15-24 ans |
5,3 % |
| Taille moy. ménage |
1,96 pers. |
| % locataires |
13,9 % |
| Tension locative | Forte |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 810 €/m² | 13 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 312 €/m² | 2 | - |
| 2022 | 1 235 €/m² | 4 | +295,3% |
| 2023 | 642 €/m² | 5 | -48,0% |
| 2024 | 1 500 €/m² | 1 | +133,6% |
| 2025 | 1 151 €/m² | 3 | -23,2% |
Ventes géolocalisées
14 transactions 2021-2025
Autres communes du département 09
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 89 | Arvigna | 1 749 €/m² | faible |
| 86 | Cazaux | 3 333 €/m² | faible |
| 84 | Pujols | 1 771 €/m² | faible |
| 84 | Mauvezin-de-Sainte-Croix | 890 €/m² | faible |
| 84 | Génat | 1 761 €/m² | faible |