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Villers-Semeuse
66 haute Zone B2Analyse de l'investissement à Villers-Semeuse
À Villers-Semeuse (Ardennes), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 521 €/m², soit 22,8 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 9,77 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 7,2 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 4,6 % (35 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (7,2 %)
- Marché haussier (+4,6 % sur un an)
- Faible vacance locative (5,9 %)
Quel est le prix au m² à Villers-Semeuse ?
Le prix médian de l'immobilier à Villers-Semeuse est de 1 521 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Villers-Semeuse ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 7,2 %, Villers-Semeuse présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Villers-Semeuse ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Villers-Semeuse a augmenté de 4,6 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 521 €/m² |
| Évol. 1 an | +4,6% |
| Évol. pluriannuelle | -3,3% |
| Transactions/an | 35 |
| Loyer estimé | 9,77 €/m² |
| Rendement brut |
7,17 % |
| Passoires F+G |
7,3 % |
| Concernés E+F+G | 20,0 % |
| Taxe foncière |
44,00 % |
| TEOM | 10,10 % |
Économie & population
| Population | 3 615 |
| Croissance pop. 5 ans | +1,2% |
| Revenu médian | 21 750 € |
| Taux de chômage | 11,4% |
| Taux de vacance | 5,9% |
| % 15-24 ans |
9,9 % |
| Taille moy. ménage |
2,15 pers. |
| % locataires |
35,0 % |
| Tension locative | Modérée |
| Zone ABC | Zone B2 |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| T2 | 1 350 €/m² | 3 |
| T3 | 913 €/m² | 6 |
| Maison | 1 558 €/m² | 129 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 573 €/m² | 35 | - |
| 2022 | 1 820 €/m² | 43 | +15,7% |
| 2023 | 1 563 €/m² | 33 | -14,1% |
| 2024 | 1 454 €/m² | 26 | -6,9% |
| 2025 | 1 521 €/m² | 36 | +4,6% |
Ventes géolocalisées
172 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 49 | Ayvelles | 4 668 €/m² | moyenne |
| 64 | Lumes | 1 429 €/m² | faible |
| 60 | Charleville-Mézières | 1 576 €/m² | haute |
| 68 | Francheville | 1 775 €/m² | moyenne |
| 75 | Saint-Laurent | 1 464 €/m² | moyenne |
| 60 | Ville-sur-Lumes | 1 644 €/m² | faible |
| 77 | Montcy-Notre-Dame | 1 661 €/m² | moyenne |
| 62 | Chalandry-Elaire | 1 493 €/m² | faible |