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Lumes
64 faible Zone CAnalyse de l'investissement à Lumes
À Lumes (Ardennes), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 429 €/m², soit 41,9 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 10,68 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 8,3 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 14,5 % (9 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (8,3 %)
- Faible vacance locative (5,5 %)
- Chômage contenu (7,0 %)
- Prix en baisse (-14,5 % sur un an)
- Marché peu liquide (9 ventes/an)
Quel est le prix au m² à Lumes ?
Le prix médian de l'immobilier à Lumes est de 1 429 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Lumes ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 8,3 %, Lumes présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Lumes ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Lumes a baissé de 14,5 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 429 €/m² |
| Évol. 1 an | -14,5% |
| Évol. pluriannuelle | +19,0% |
| Transactions/an | 9 |
| Loyer estimé | 10,68 €/m² |
| Rendement brut |
8,34 % |
| Passoires F+G |
7,9 % |
| Concernés E+F+G | 19,3 % |
| Taxe foncière |
42,57 % |
| TEOM | 10,10 % |
Économie & population
| Population | 1 099 |
| Croissance pop. 5 ans | -2,7% |
| Revenu médian | 22 730 € |
| Taux de chômage | 7,0% |
| Taux de vacance | 5,5% |
| % 15-24 ans |
8,5 % |
| Taille moy. ménage |
2,27 pers. |
| % locataires |
27,4 % |
| Tension locative | Modérée |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 1 500 €/m² | 35 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 201 €/m² | 8 | - |
| 2022 | 1 449 €/m² | 15 | +20,6% |
| 2023 | 1 404 €/m² | 7 | -3,1% |
| 2024 | 1 673 €/m² | 6 | +19,1% |
| 2025 | 1 429 €/m² | 10 | -14,5% |
Ventes géolocalisées
45 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 60 | Ville-sur-Lumes | 1 644 €/m² | faible |
| 49 | Ayvelles | 4 668 €/m² | moyenne |
| 66 | Villers-Semeuse | 1 521 €/m² | haute |
| 62 | Chalandry-Elaire | 1 493 €/m² | faible |
| 69 | Vivier-au-Court | 1 341 €/m² | moyenne |
| 75 | Saint-Laurent | 1 464 €/m² | moyenne |
| 75 | Issancourt-et-Rumel | 1 756 €/m² | faible |
| 58 | Nouvion-sur-Meuse | 1 472 €/m² | moyenne |