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Vivier-au-Court
69 moyenne Zone CAnalyse de l'investissement à Vivier-au-Court
À Vivier-au-Court (Ardennes), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 341 €/m², soit 22,5 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 10,64 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 8,9 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 4,9 % (29 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (8,9 %)
- Marché haussier (+4,9 % sur un an)
- Population en déclin
Quel est le prix au m² à Vivier-au-Court ?
Le prix médian de l'immobilier à Vivier-au-Court est de 1 341 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Vivier-au-Court ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 8,9 %, Vivier-au-Court présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Vivier-au-Court ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Vivier-au-Court a augmenté de 4,9 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 341 €/m² |
| Évol. 1 an | +4,9% |
| Évol. pluriannuelle | +32,7% |
| Transactions/an | 29 |
| Loyer estimé | 10,64 €/m² |
| Rendement brut |
8,86 % |
| Passoires F+G |
8,8 % |
| Concernés E+F+G | 17,1 % |
| Taxe foncière |
43,57 % |
| TEOM | 10,10 % |
Économie & population
| Population | 2 732 |
| Croissance pop. 5 ans | -6,8% |
| Revenu médian | 20 150 € |
| Taux de chômage | 12,6% |
| Taux de vacance | 9,9% |
| % 15-24 ans |
11,4 % |
| Taille moy. ménage |
2,31 pers. |
| % locataires |
33,2 % |
| Tension locative | Équilibre |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| T3 | 871 €/m² | 6 |
| T4 et + | 489 €/m² | 4 |
| Maison | 1 262 €/m² | 111 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 011 €/m² | 20 | - |
| 2022 | 1 140 €/m² | 29 | +12,8% |
| 2023 | 1 328 €/m² | 37 | +16,5% |
| 2024 | 1 279 €/m² | 30 | -3,7% |
| 2025 | 1 341 €/m² | 27 | +4,9% |
Ventes géolocalisées
139 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 45 | Vrigne aux Bois | 1 165 €/m² | haute |
| 75 | Issancourt-et-Rumel | 1 756 €/m² | faible |
| 64 | Lumes | 1 429 €/m² | faible |
| 60 | Ville-sur-Lumes | 1 644 €/m² | faible |
| 78 | Vrigne-Meuse | 648 €/m² | faible |
| 72 | Gernelle | 1 356 €/m² | faible |
| 58 | Nouvion-sur-Meuse | 1 472 €/m² | moyenne |
| 62 | Chalandry-Elaire | 1 493 €/m² | faible |