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Charleville-Mézières
60 haute Zone B1Analyse de l'investissement à Charleville-Mézières
À Charleville-Mézières (Ardennes), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 576 €/m², soit 14,2 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 9,58 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 6,8 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 13,1 % (612 ventes/an en moyenne).
- Marché haussier (+13,1 % sur un an)
- Vacance locative élevée (12,6 %)
- Chômage élevé (22,0 %)
Quel est le prix au m² à Charleville-Mézières ?
Le prix médian de l'immobilier à Charleville-Mézières est de 1 576 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Charleville-Mézières ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 6,8 %, Charleville-Mézières présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Charleville-Mézières ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Charleville-Mézières a augmenté de 13,1 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 576 €/m² |
| Évol. 1 an | +13,1% |
| Évol. pluriannuelle | +15,7% |
| Transactions/an | 612 |
| Loyer estimé | 9,58 €/m² |
| Rendement brut |
6,78 % |
| Passoires F+G |
6,4 % |
| Concernés E+F+G | 22,8 % |
| Taxe foncière |
55,47 % |
| TEOM | 10,10 % |
Économie & population
| Population | 45 560 |
| Croissance pop. 5 ans | -1,8% |
| Revenu médian | 18 380 € |
| Taux de chômage | 22,0% |
| Taux de vacance | 12,6% |
| % 15-24 ans |
12,9 % |
| Taille moy. ménage |
1,93 pers. |
| % locataires |
63,5 % |
| Tension locative | Détendue |
| Zone ABC | Zone B1 |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 1 337 €/m² | 209 |
| T2 | 1 215 €/m² | 363 |
| T3 | 1 187 €/m² | 474 |
| T4 et + | 1 233 €/m² | 356 |
| Maison | 1 648 €/m² | 950 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 362 €/m² | 707 | - |
| 2022 | 1 417 €/m² | 667 | +4,0% |
| 2023 | 1 430 €/m² | 605 | +0,9% |
| 2024 | 1 393 €/m² | 526 | -2,6% |
| 2025 | 1 576 €/m² | 554 | +13,1% |
Ventes géolocalisées
3 033 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 77 | Montcy-Notre-Dame | 1 661 €/m² | moyenne |
| 58 | Prix-lès-Mézières | 1 823 €/m² | moyenne |
| 66 | Villers-Semeuse | 1 521 €/m² | haute |
| 49 | Warcq | 1 337 €/m² | moyenne |
| 68 | Francheville | 1 775 €/m² | moyenne |
| 75 | Saint-Laurent | 1 464 €/m² | moyenne |
| 58 | Aiglemont | 1 446 €/m² | moyenne |
| 49 | Évigny | 1 469 €/m² | faible |