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Sedan
50 haute Zone B1Analyse de l'investissement à Sedan
À Sedan (Ardennes), le prix médian de l'immobilier s'établit à 903 €/m², soit 38,1 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 8,75 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 10,8 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 10,8 % (239 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (10,8 %)
- Prix en baisse (-10,8 % sur un an)
- Chômage élevé (27,6 %)
Quel est le prix au m² à Sedan ?
Le prix médian de l'immobilier à Sedan est de 903 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Sedan ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 10,8 %, Sedan présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Sedan ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Sedan a baissé de 10,8 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 903 €/m² |
| Évol. 1 an | -10,8% |
| Évol. pluriannuelle | +0,9% |
| Transactions/an | 239 |
| Loyer estimé | 8,75 €/m² |
| Rendement brut |
10,81 % |
| Passoires F+G |
8,3 % |
| Concernés E+F+G | 24,6 % |
| Taxe foncière |
53,66 % |
| TEOM | 10,10 % |
Économie & population
| Population | 16 667 |
| Croissance pop. 5 ans | +2,9% |
| Revenu médian | 17 180 € |
| Taux de chômage | 27,6% |
| Taux de vacance | 11,4% |
| % 15-24 ans |
12,3 % |
| Taille moy. ménage |
1,87 pers. |
| % locataires |
69,6 % |
| Tension locative | Équilibre |
| Zone ABC | Zone B1 |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 818 €/m² | 68 |
| T2 | 785 €/m² | 191 |
| T3 | 751 €/m² | 221 |
| T4 et + | 740 €/m² | 163 |
| Maison | 1 211 €/m² | 300 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 896 €/m² | 252 | - |
| 2022 | 899 €/m² | 281 | +0,4% |
| 2023 | 960 €/m² | 209 | +6,8% |
| 2024 | 1 013 €/m² | 210 | +5,5% |
| 2025 | 903 €/m² | 243 | -10,8% |