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Balan
72 moyenne Zone CAnalyse de l'investissement à Balan
À Balan (Ardennes), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 283 €/m², soit 5,8 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 9,33 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 8,1 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 21,5 % (20 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (8,1 %)
- Marché haussier (+21,5 % sur un an)
Quel est le prix au m² à Balan ?
Le prix médian de l'immobilier à Balan est de 1 283 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Balan ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 8,1 %, Balan présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Balan ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Balan a augmenté de 21,5 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 283 €/m² |
| Évol. 1 an | +21,5% |
| Évol. pluriannuelle | +16,6% |
| Transactions/an | 20 |
| Loyer estimé | 9,33 €/m² |
| Rendement brut |
8,12 % |
| Passoires F+G |
10,7 % |
| Concernés E+F+G | 27,9 % |
| Taxe foncière |
41,16 % |
| TEOM | 10,10 % |
Économie & population
| Population | 1 579 |
| Croissance pop. 5 ans | -2,7% |
| Revenu médian | 22 950 € |
| Taux de chômage | 10,8% |
| Taux de vacance | 10,0% |
| % 15-24 ans |
10,8 % |
| Taille moy. ménage |
2,18 pers. |
| % locataires |
34,0 % |
| Tension locative | Équilibre |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 373 €/m² | 3 |
| T2 | 1 484 €/m² | 2 |
| T3 | 941 €/m² | 12 |
| T4 et + | 790 €/m² | 5 |
| Maison | 1 255 €/m² | 58 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 101 €/m² | 19 | - |
| 2022 | 1 279 €/m² | 20 | +16,2% |
| 2023 | 1 186 €/m² | 20 | -7,3% |
| 2024 | 1 055 €/m² | 25 | -11,0% |
| 2025 | 1 283 €/m² | 15 | +21,5% |
Ventes géolocalisées
96 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 68 | Wadelincourt | 1 326 €/m² | faible |
| 42 | Bazeilles | 1 215 €/m² | moyenne |
| 50 | Sedan | 903 €/m² | haute |
| 71 | Daigny | 1 495 €/m² | faible |
| 61 | Moncelle | 906 €/m² | faible |
| 55 | Noyers-Pont-Maugis | 1 022 €/m² | faible |
| 67 | Givonne | 1 145 €/m² | moyenne |
| 64 | Glaire | 1 803 €/m² | faible |