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Neufmanil
38 moyenne Zone CAnalyse de l'investissement à Neufmanil
À Neufmanil (Ardennes), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 067 €/m², soit 36,2 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 6,83 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 7,1 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 8,9 % (15 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (7,1 %)
- Prix en baisse (-8,9 % sur un an)
- Vacance locative élevée (14,0 %)
Quel est le prix au m² à Neufmanil ?
Le prix médian de l'immobilier à Neufmanil est de 1 067 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Neufmanil ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 7,1 %, Neufmanil présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Neufmanil ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Neufmanil a baissé de 8,9 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 067 €/m² |
| Évol. 1 an | -8,9% |
| Évol. pluriannuelle | +28,3% |
| Transactions/an | 15 |
| Loyer estimé | 6,83 €/m² |
| Rendement brut |
7,14 % |
| Passoires F+G |
13,9 % |
| Concernés E+F+G | 38,2 % |
| Taxe foncière |
49,87 % |
| TEOM | 10,10 % |
Économie & population
| Population | 985 |
| Croissance pop. 5 ans | -2,8% |
| Revenu médian | 22 050 € |
| Taux de chômage | 14,3% |
| Taux de vacance | 14,0% |
| % 15-24 ans |
11,6 % |
| Taille moy. ménage |
2,16 pers. |
| % locataires |
23,4 % |
| Tension locative | Détendue |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 894 €/m² | 58 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 832 €/m² | 14 | - |
| 2022 | 831 €/m² | 13 | -0,1% |
| 2023 | 906 €/m² | 21 | +9,0% |
| 2024 | 1 171 €/m² | 13 | +29,3% |
| 2025 | 1 067 €/m² | 12 | -8,8% |
Ventes géolocalisées
70 transactions 2021-2025
Autres communes du département 08
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 90 | Ménil-Lépinois | 1 219 €/m² | faible |
| 89 | Exermont | 916 €/m² | faible |
| 88 | Cliron | 1 749 €/m² | faible |
| 88 | Saint-Remy-le-Petit | 1 330 €/m² | faible |
| 85 | Arreux | 1 393 €/m² | faible |