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Gespunsart
69 moyenne Zone CAnalyse de l'investissement à Gespunsart
À Gespunsart (Ardennes), le prix médian de l'immobilier s'établit à 740 €/m², soit 20,7 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 6,83 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 10,3 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 6,7 % (13 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (10,3 %)
- Marché haussier (+6,7 % sur un an)
- Chômage élevé (17,0 %)
- Population en déclin
Quel est le prix au m² à Gespunsart ?
Le prix médian de l'immobilier à Gespunsart est de 740 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Gespunsart ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 10,3 %, Gespunsart présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Gespunsart ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Gespunsart a augmenté de 6,7 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 740 €/m² |
| Évol. 1 an | +6,7% |
| Évol. pluriannuelle | +27,5% |
| Transactions/an | 13 |
| Loyer estimé | 6,83 €/m² |
| Rendement brut |
10,30 % |
| Passoires F+G |
11,3 % |
| Concernés E+F+G | 33,1 % |
| Taxe foncière |
45,63 % |
| TEOM | 10,10 % |
Économie & population
| Population | 954 |
| Croissance pop. 5 ans | -7,9% |
| Revenu médian | 20 390 € |
| Taux de chômage | 17,0% |
| Taux de vacance | 10,7% |
| % 15-24 ans |
8,5 % |
| Taille moy. ménage |
2,00 pers. |
| % locataires |
25,9 % |
| Tension locative | Équilibre |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 628 €/m² | 52 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 580 €/m² | 13 | - |
| 2022 | 930 €/m² | 18 | +60,2% |
| 2023 | 903 €/m² | 13 | -2,9% |
| 2024 | 694 €/m² | 10 | -23,2% |
| 2025 | 740 €/m² | 12 | +6,7% |
Ventes géolocalisées
53 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 38 | Neufmanil | 1 067 €/m² | moyenne |
| 51 | Joigny-sur-Meuse | 1 029 €/m² | faible |
| 81 | Grandville | 1 367 €/m² | moyenne |
| 18 | Haulmé | 736 €/m² | faible |
| 41 | Bogny-sur-Meuse | 939 €/m² | haute |
| 44 | Thilay | 1 023 €/m² | moyenne |
| 53 | Nouzonville | 1 127 €/m² | haute |
| 72 | Gernelle | 1 356 €/m² | faible |