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Viviers
53 haute Zone CAnalyse de l'investissement à Viviers
À Viviers (Ardèche), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 716 €/m², soit 2,8 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 9,68 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 6,3 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 3,5 % (44 ventes/an en moyenne).
- Marché haussier (+3,5 % sur un an)
- Vacance locative élevée (12,5 %)
Quel est le prix au m² à Viviers ?
Le prix médian de l'immobilier à Viviers est de 1 716 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Viviers ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 6,3 %, Viviers présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Viviers ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Viviers a augmenté de 3,5 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 716 €/m² |
| Évol. 1 an | +3,5% |
| Évol. pluriannuelle | +9,1% |
| Transactions/an | 44 |
| Loyer estimé | 9,68 €/m² |
| Rendement brut |
6,29 % |
| Passoires F+G |
13,8 % |
| Concernés E+F+G | 28,7 % |
| Taxe foncière |
36,70 % |
| TEOM | 15,00 % |
Économie & population
| Population | 3 633 |
| Croissance pop. 5 ans | -2,1% |
| Revenu médian | 21 970 € |
| Taux de chômage | 14,2% |
| Taux de vacance | 12,5% |
| % 15-24 ans |
9,2 % |
| Taille moy. ménage |
2,13 pers. |
| % locataires |
27,6 % |
| Tension locative | Détendue |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 1 382 €/m² | 7 |
| T2 | 1 316 €/m² | 14 |
| T3 | 1 221 €/m² | 14 |
| T4 et + | 1 299 €/m² | 13 |
| Maison | 1 757 €/m² | 120 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 573 €/m² | 50 | - |
| 2022 | 1 677 €/m² | 49 | +6,6% |
| 2023 | 1 756 €/m² | 29 | +4,7% |
| 2024 | 1 659 €/m² | 37 | -5,5% |
| 2025 | 1 716 €/m² | 53 | +3,5% |
Ventes géolocalisées
215 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 55 | Châteauneuf-du-Rhône | 1 902 €/m² | haute |
| 47 | Donzère | 2 041 €/m² | haute |
| 67 | Malataverne | 2 585 €/m² | moyenne |
| 62 | Saint-Thomé | 1 721 €/m² | faible |
| 44 | Saint-Montan | 1 885 €/m² | moyenne |
| 52 | Teil | 1 479 €/m² | haute |
| 78 | Allan | 2 498 €/m² | moyenne |
| 52 | Larnas | 3 058 €/m² | faible |