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Villeneuve-de-Berg
45 haute Zone CAnalyse de l'investissement à Villeneuve-de-Berg
À Villeneuve-de-Berg (Ardèche), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 888 €/m², soit 7,9 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 9,14 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 5,4 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 1,6 % (43 ventes/an en moyenne).
- Vacance locative élevée (13,2 %)
Quel est le prix au m² à Villeneuve-de-Berg ?
Le prix médian de l'immobilier à Villeneuve-de-Berg est de 1 888 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Villeneuve-de-Berg ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 5,4 %, Villeneuve-de-Berg présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Villeneuve-de-Berg ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Villeneuve-de-Berg a baissé de 1,6 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 888 €/m² |
| Évol. 1 an | -1,6% |
| Évol. pluriannuelle | +8,6% |
| Transactions/an | 43 |
| Loyer estimé | 9,14 €/m² |
| Rendement brut |
5,40 % |
| Passoires F+G |
8,1 % |
| Concernés E+F+G | 28,6 % |
| Taxe foncière |
45,00 % |
| TEOM | 14,71 % |
Économie & population
| Population | 3 031 |
| Croissance pop. 5 ans | +2,0% |
| Revenu médian | 21 920 € |
| Taux de chômage | 12,9% |
| Taux de vacance | 13,2% |
| % 15-24 ans |
9,1 % |
| Taille moy. ménage |
2,07 pers. |
| % locataires |
35,7 % |
| Tension locative | Détendue |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 1 500 €/m² | 4 |
| T2 | 1 250 €/m² | 15 |
| T3 | 1 530 €/m² | 5 |
| T4 et + | 1 547 €/m² | 7 |
| Maison | 1 653 €/m² | 130 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 738 €/m² | 54 | - |
| 2022 | 1 663 €/m² | 59 | -4,3% |
| 2023 | 1 865 €/m² | 29 | +12,1% |
| 2024 | 1 919 €/m² | 34 | +2,9% |
| 2025 | 1 888 €/m² | 39 | -1,6% |
Ventes géolocalisées
213 transactions 2021-2025
Autres communes du département 07
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 92 | Bogy | 1 999 €/m² | faible |
| 88 | Thorrenc | 2 330 €/m² | faible |
| 86 | Pourchères | 1 651 €/m² | faible |
| 83 | Saint-Maurice-d'Ardèche | 2 713 €/m² | faible |
| 81 | Peaugres | 2 057 €/m² | moyenne |