Vans
31 haute Zone CAnalyse de l'investissement à Vans
À Vans (Ardèche), le prix médian de l'immobilier s'établit à 2 126 €/m², soit 18,5 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 10,51 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 5,5 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 12,2 % (50 ventes/an en moyenne).
- Prix en baisse (-12,2 % sur un an)
- Vacance locative élevée (12,7 %)
- Chômage élevé (17,7 %)
Quel est le prix au m² à Vans ?
Le prix médian de l'immobilier à Vans est de 2 126 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Vans ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 5,5 %, Vans présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Vans ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Vans a baissé de 12,2 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 2 126 €/m² |
| Évol. 1 an | -12,2% |
| Évol. pluriannuelle | -11,2% |
| Transactions/an | 50 |
| Loyer estimé | 10,51 €/m² |
| Rendement brut |
5,52 % |
| Passoires F+G |
8,5 % |
| Concernés E+F+G | 26,4 % |
| Taxe foncière |
45,62 % |
| TEOM | 14,50 % |
Économie & population
| Population | 2 662 |
| Croissance pop. 5 ans | 0,0% |
| Revenu médian | 19 660 € |
| Taux de chômage | 17,7% |
| Taux de vacance | 12,7% |
| % 15-24 ans |
6,4 % |
| Taille moy. ménage |
1,81 pers. |
| % locataires |
39,0 % |
| Tension locative | Détendue |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 2 200 €/m² | 15 |
| T2 | 2 060 €/m² | 29 |
| T3 | 1 764 €/m² | 23 |
| T4 et + | 1 796 €/m² | 10 |
| Maison | 2 391 €/m² | 106 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 2 395 €/m² | 67 | - |
| 2022 | 2 236 €/m² | 55 | -6,6% |
| 2023 | 2 334 €/m² | 42 | +4,4% |
| 2024 | 2 420 €/m² | 38 | +3,7% |
| 2025 | 2 126 €/m² | 48 | -12,2% |
Ventes géolocalisées
248 transactions 2021-2025
Autres communes du département 07
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 92 | Bogy | 1 999 €/m² | faible |
| 88 | Thorrenc | 2 330 €/m² | faible |
| 86 | Pourchères | 1 651 €/m² | faible |
| 83 | Saint-Maurice-d'Ardèche | 2 713 €/m² | faible |
| 81 | Peaugres | 2 057 €/m² | moyenne |