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Salelles
46 faible Zone CAnalyse de l'investissement à Salelles
À Salelles (Ardèche), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 868 €/m², soit 31,6 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 9,54 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 5,7 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 25,3 % (8 ventes/an en moyenne).
- Faible vacance locative (0,9 %)
- Forte tension locative (demande soutenue)
- Population en croissance
- Prix en baisse (-25,3 % sur un an)
- Marché peu liquide (8 ventes/an)
Quel est le prix au m² à Salelles ?
Le prix médian de l'immobilier à Salelles est de 1 868 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Salelles ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 5,7 %, Salelles présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Salelles ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Salelles a baissé de 25,3 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 868 €/m² |
| Évol. 1 an | -25,3% |
| Évol. pluriannuelle | -31,5% |
| Transactions/an | 8 |
| Loyer estimé | 9,54 €/m² |
| Rendement brut |
5,70 % |
| Passoires F+G |
23,9 % |
| Concernés E+F+G | 39,1 % |
| Taxe foncière |
44,09 % |
| TEOM | 14,50 % |
Économie & population
| Population | 414 |
| Croissance pop. 5 ans | +13,4% |
| Revenu médian | 21 550 € |
| Taux de chômage | 12,7% |
| Taux de vacance | 0,9% |
| % 15-24 ans |
5,8 % |
| Taille moy. ménage |
2,03 pers. |
| % locataires |
17,5 % |
| Tension locative | Forte |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| T4 et + | 954 €/m² | 2 |
| Maison | 2 196 €/m² | 27 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 2 729 €/m² | 9 | - |
| 2022 | 2 797 €/m² | 11 | +2,5% |
| 2023 | 1 954 €/m² | 8 | -30,1% |
| 2024 | 2 500 €/m² | 7 | +27,9% |
| 2025 | 1 868 €/m² | 4 | -25,3% |
Ventes géolocalisées
37 transactions 2021-2025
Autres communes du département 07
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 92 | Bogy | 1 999 €/m² | faible |
| 88 | Thorrenc | 2 330 €/m² | faible |
| 86 | Pourchères | 1 651 €/m² | faible |
| 83 | Saint-Maurice-d'Ardèche | 2 713 €/m² | faible |
| 81 | Peaugres | 2 057 €/m² | moyenne |