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Gravières
34 faible Zone CAnalyse de l'investissement à Gravières
À Gravières (Ardèche), le prix médian de l'immobilier s'établit à 2 328 €/m², soit 18,5 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 8,98 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 4,3 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 12,2 % (7 ventes/an en moyenne).
- Faible vacance locative (5,1 %)
- Population en croissance
- Prix en baisse (-12,2 % sur un an)
- Chômage élevé (17,0 %)
- Marché peu liquide (7 ventes/an)
- Part importante de passoires thermiques F/G
Quel est le prix au m² à Gravières ?
Le prix médian de l'immobilier à Gravières est de 2 328 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Gravières ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 4,3 %, Gravières présente un rendement modéré. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Gravières ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Gravières a baissé de 12,2 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 2 328 €/m² |
| Évol. 1 an | -12,2% |
| Évol. pluriannuelle | +28,7% |
| Transactions/an | 7 |
| Loyer estimé | 8,98 €/m² |
| Rendement brut |
4,31 % |
| Passoires F+G |
30,9 % |
| Concernés E+F+G | 49,1 % |
| Taxe foncière |
34,09 % |
| TEOM | 14,50 % |
Économie & population
| Population | 508 |
| Croissance pop. 5 ans | +4,5% |
| Revenu médian | 19 940 € |
| Taux de chômage | 17,0% |
| Taux de vacance | 5,1% |
| % 15-24 ans |
5,1 % |
| Taille moy. ménage |
1,82 pers. |
| % locataires |
24,5 % |
| Tension locative | Modérée |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 2 277 €/m² | 22 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 808 €/m² | 11 | - |
| 2022 | 2 654 €/m² | 8 | +46,8% |
| 2023 | 2 650 €/m² | 4 | -0,2% |
| 2024 | 2 652 €/m² | 6 | +0,1% |
| 2025 | 2 328 €/m² | 5 | -12,2% |
Ventes géolocalisées
33 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 46 | Salelles | 1 868 €/m² | faible |
| 52 | Chambonas | 3 043 €/m² | moyenne |
| 43 | Malarce-sur-la-Thines | 1 334 €/m² | faible |
| 31 | Vans | 2 126 €/m² | haute |
| 39 | Saint-Pierre-Saint-Jean | 2 504 €/m² | faible |
| 59 | Malons-et-Elze | 2 562 €/m² | faible |
| 33 | Payzac | 2 464 €/m² | faible |
| 53 | Assions | 2 805 €/m² | faible |