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Valvignères
78 faible Zone CAnalyse de l'investissement à Valvignères
À Valvignères (Ardèche), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 476 €/m², soit 28,8 points au-dessus de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 8,37 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 6,3 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 35,1 % (5 ventes/an en moyenne).
- Marché haussier (+35,1 % sur un an)
- Chômage contenu (4,6 %)
- Marché peu liquide (5 ventes/an)
- Part importante de passoires thermiques F/G
Quel est le prix au m² à Valvignères ?
Le prix médian de l'immobilier à Valvignères est de 1 476 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Valvignères ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 6,3 %, Valvignères présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Valvignères ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Valvignères a augmenté de 35,1 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 476 €/m² |
| Évol. 1 an | +35,1% |
| Évol. pluriannuelle | +10,9% |
| Transactions/an | 5 |
| Loyer estimé | 8,37 €/m² |
| Rendement brut |
6,33 % |
| Passoires F+G |
25,0 % |
| Concernés E+F+G | 50,0 % |
| Taxe foncière |
42,48 % |
Économie & population
| Population | 440 |
| Croissance pop. 5 ans | -1,6% |
| Revenu médian | 21 790 € |
| Taux de chômage | 4,6% |
| Taux de vacance | 6,6% |
| % 15-24 ans |
9,1 % |
| Taille moy. ménage |
2,17 pers. |
| % locataires |
17,1 % |
| Tension locative | Modérée |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 1 645 €/m² | 16 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 331 €/m² | 7 | - |
| 2022 | 2 313 €/m² | 4 | +73,7% |
| 2023 | 2 147 €/m² | 5 | -7,2% |
| 2024 | 1 092 €/m² | 4 | -49,1% |
| 2025 | 1 476 €/m² | 4 | +35,1% |
Ventes géolocalisées
23 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 62 | Saint-Thomé | 1 721 €/m² | faible |
| 68 | Saint-Andéol-de-Berg | 2 164 €/m² | faible |
| 52 | Larnas | 3 058 €/m² | faible |
| 63 | Alba-la-Romaine | 2 462 €/m² | moyenne |
| 40 | Gras | 2 361 €/m² | faible |
| 44 | Saint-Maurice-d'Ibie | 2 057 €/m² | faible |
| 44 | Saint-Montan | 1 885 €/m² | moyenne |
| 45 | Villeneuve-de-Berg | 1 888 €/m² | haute |