Gras
40 faible Zone CAnalyse de l'investissement à Gras
À Gras (Ardèche), le prix médian de l'immobilier s'établit à 2 361 €/m², soit 7,0 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 10,32 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 4,9 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 0,7 % (8 ventes/an en moyenne).
- Marché peu liquide (8 ventes/an)
- Population en déclin
Quel est le prix au m² à Gras ?
Le prix médian de l'immobilier à Gras est de 2 361 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Gras ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 4,9 %, Gras présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Gras ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Gras a baissé de 0,7 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 2 361 €/m² |
| Évol. 1 an | -0,7% |
| Évol. pluriannuelle | +10,3% |
| Transactions/an | 8 |
| Loyer estimé | 10,32 €/m² |
| Rendement brut |
4,88 % |
| Passoires F+G |
15,5 % |
| Concernés E+F+G | 36,2 % |
| Taxe foncière |
35,21 % |
| TEOM | 15,00 % |
Économie & population
| Population | 591 |
| Croissance pop. 5 ans | -7,2% |
| Revenu médian | 22 750 € |
| Taux de chômage | 11,7% |
| Taux de vacance | 7,1% |
| % 15-24 ans |
7,6 % |
| Taille moy. ménage |
2,17 pers. |
| % locataires |
10,9 % |
| Tension locative | Modérée |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 2 074 €/m² | 27 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 2 141 €/m² | 9 | - |
| 2022 | 1 503 €/m² | 9 | -29,8% |
| 2023 | 2 025 €/m² | 7 | +34,7% |
| 2024 | 2 379 €/m² | 7 | +17,5% |
| 2025 | 2 361 €/m² | 7 | -0,7% |
Ventes géolocalisées
37 transactions 2021-2025
Autres communes du département 07
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 92 | Bogy | 1 999 €/m² | faible |
| 88 | Thorrenc | 2 330 €/m² | faible |
| 86 | Pourchères | 1 651 €/m² | faible |
| 83 | Saint-Maurice-d'Ardèche | 2 713 €/m² | faible |
| 81 | Peaugres | 2 057 €/m² | moyenne |