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Vals-les-Bains
57 haute Zone CAnalyse de l'investissement à Vals-les-Bains
À Vals-les-Bains (Ardèche), le prix médian de l'immobilier s'établit à 2 061 €/m², soit 22,3 points au-dessus de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 10,22 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 5,5 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 28,6 % (82 ventes/an en moyenne).
- Marché haussier (+28,6 % sur un an)
- Chômage élevé (16,7 %)
Quel est le prix au m² à Vals-les-Bains ?
Le prix médian de l'immobilier à Vals-les-Bains est de 2 061 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Vals-les-Bains ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 5,5 %, Vals-les-Bains présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Vals-les-Bains ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Vals-les-Bains a augmenté de 28,6 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 2 061 €/m² |
| Évol. 1 an | +28,6% |
| Évol. pluriannuelle | +42,5% |
| Transactions/an | 82 |
| Loyer estimé | 10,22 €/m² |
| Rendement brut |
5,53 % |
| Passoires F+G |
16,3 % |
| Concernés E+F+G | 39,2 % |
| Taxe foncière |
44,67 % |
| TEOM | 9,76 % |
Économie & population
| Population | 3 474 |
| Croissance pop. 5 ans | -2,1% |
| Revenu médian | 20 010 € |
| Taux de chômage | 16,7% |
| Taux de vacance | 10,2% |
| % 15-24 ans |
7,7 % |
| Taille moy. ménage |
1,76 pers. |
| % locataires |
45,2 % |
| Tension locative | Équilibre |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 1 573 €/m² | 38 |
| T2 | 1 686 €/m² | 63 |
| T3 | 1 274 €/m² | 64 |
| T4 et + | 1 372 €/m² | 40 |
| Maison | 1 803 €/m² | 118 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 446 €/m² | 88 | - |
| 2022 | 1 679 €/m² | 95 | +16,1% |
| 2023 | 1 727 €/m² | 70 | +2,9% |
| 2024 | 1 603 €/m² | 77 | -7,2% |
| 2025 | 2 061 €/m² | 81 | +28,6% |
Ventes géolocalisées
402 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 42 | Labégude | 1 096 €/m² | haute |
| 53 | Saint-Julien-du-Serre | 2 165 €/m² | faible |
| 45 | Lalevade-d'Ardèche | 1 251 €/m² | moyenne |
| 61 | Mercuer | 2 368 €/m² | moyenne |
| 37 | Saint-Andéol-de-Vals | 1 334 €/m² | faible |
| 49 | Ucel | 1 825 €/m² | moyenne |
| 45 | Prades | 1 944 €/m² | moyenne |
| 54 | Aubenas | 1 647 €/m² | haute |