Prades
45 moyenne Zone CAnalyse de l'investissement à Prades
À Prades (Ardèche), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 944 €/m², soit 15,6 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 8,66 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 5,0 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 9,3 % (12 ventes/an en moyenne).
- Faible vacance locative (1,8 %)
- Forte tension locative (demande soutenue)
- Prix en baisse (-9,3 % sur un an)
Quel est le prix au m² à Prades ?
Le prix médian de l'immobilier à Prades est de 1 944 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Prades ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 5,0 %, Prades présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Prades ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Prades a baissé de 9,3 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 944 €/m² |
| Évol. 1 an | -9,3% |
| Évol. pluriannuelle | +25,6% |
| Transactions/an | 12 |
| Loyer estimé | 8,66 €/m² |
| Rendement brut |
4,97 % |
| Passoires F+G |
18,6 % |
| Concernés E+F+G | 47,7 % |
| Taxe foncière |
35,66 % |
| TEOM | 12,00 % |
Économie & population
| Population | 1 195 |
| Croissance pop. 5 ans | +0,8% |
| Revenu médian | 21 990 € |
| Taux de chômage | 8,7% |
| Taux de vacance | 1,8% |
| % 15-24 ans |
9,0 % |
| Taille moy. ménage |
2,24 pers. |
| % locataires |
14,8 % |
| Tension locative | Forte |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| T2 | 1 353 €/m² | 2 |
| T3 | 1 142 €/m² | 3 |
| Maison | 1 884 €/m² | 41 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 548 €/m² | 13 | - |
| 2022 | 1 923 €/m² | 12 | +24,2% |
| 2023 | 1 652 €/m² | 8 | -14,1% |
| 2024 | 2 143 €/m² | 12 | +29,7% |
| 2025 | 1 944 €/m² | 14 | -9,3% |
Ventes géolocalisées
59 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 45 | Lalevade-d'Ardèche | 1 251 €/m² | moyenne |
| 53 | Fabras | 2 716 €/m² | faible |
| 23 | Lentillères | 1 841 €/m² | faible |
| 32 | Pont-de-Labeaume | 1 476 €/m² | moyenne |
| 61 | Mercuer | 2 368 €/m² | moyenne |
| 43 | Saint-Cirgues-de-Prades | 1 613 €/m² | faible |
| 42 | Labégude | 1 096 €/m² | haute |
| 53 | Jaujac | 1 968 €/m² | moyenne |