Fabras
53 faible Zone CAnalyse de l'investissement à Fabras
À Fabras (Ardèche), le prix médian de l'immobilier s'établit à 2 716 €/m², soit 80,8 points au-dessus de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 8,66 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 3,6 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 87,1 % (5 ventes/an en moyenne).
- Marché haussier (+87,1 % sur un an)
- Faible vacance locative (2,7 %)
- Forte tension locative (demande soutenue)
- Population en croissance
- Rendement locatif brut faible (3,6 %)
- Marché peu liquide (5 ventes/an)
- Part importante de passoires thermiques F/G
Quel est le prix au m² à Fabras ?
Le prix médian de l'immobilier à Fabras est de 2 716 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Fabras ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 3,6 %, Fabras présente un rendement modéré. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Fabras ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Fabras a augmenté de 87,1 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 2 716 €/m² |
| Évol. 1 an | +87,1% |
| Évol. pluriannuelle | +13,2% |
| Transactions/an | 5 |
| Loyer estimé | 8,66 €/m² |
| Rendement brut |
3,56 % |
| Passoires F+G |
31,6 % |
| Concernés E+F+G | 43,9 % |
| Taxe foncière |
35,60 % |
| TEOM | 11,00 % |
Économie & population
| Population | 467 |
| Croissance pop. 5 ans | +10,9% |
| Revenu médian | 20 980 € |
| Taux de chômage | 12,3% |
| Taux de vacance | 2,7% |
| % 15-24 ans |
7,9 % |
| Taille moy. ménage |
2,25 pers. |
| % locataires |
18,0 % |
| Tension locative | Forte |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| T3 | 1 457 €/m² | 2 |
| Maison | 2 317 €/m² | 19 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 2 399 €/m² | 3 | - |
| 2022 | 1 935 €/m² | 6 | -19,4% |
| 2023 | 1 609 €/m² | 7 | -16,8% |
| 2024 | 1 452 €/m² | 4 | -9,8% |
| 2025 | 2 716 €/m² | 6 | +87,1% |
Ventes géolocalisées
26 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 32 | Pont-de-Labeaume | 1 476 €/m² | moyenne |
| 45 | Prades | 1 944 €/m² | moyenne |
| 45 | Lalevade-d'Ardèche | 1 251 €/m² | moyenne |
| 53 | Jaujac | 1 968 €/m² | moyenne |
| 43 | Saint-Cirgues-de-Prades | 1 613 €/m² | faible |
| 41 | Meyras | 1 380 €/m² | moyenne |
| 55 | Chirols | 2 194 €/m² | faible |
| 23 | Lentillères | 1 841 €/m² | faible |