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Saint-Andéol-de-Vals
37 faible Zone CAnalyse de l'investissement à Saint-Andéol-de-Vals
À Saint-Andéol-de-Vals (Ardèche), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 334 €/m², soit 32,0 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 8,63 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 7,2 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 25,7 % (9 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (7,2 %)
- Prix en baisse (-25,7 % sur un an)
- Chômage élevé (17,1 %)
- Marché peu liquide (9 ventes/an)
- Part importante de passoires thermiques F/G
Quel est le prix au m² à Saint-Andéol-de-Vals ?
Le prix médian de l'immobilier à Saint-Andéol-de-Vals est de 1 334 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Saint-Andéol-de-Vals ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 7,2 %, Saint-Andéol-de-Vals présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Saint-Andéol-de-Vals ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Saint-Andéol-de-Vals a baissé de 25,7 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 334 €/m² |
| Évol. 1 an | -25,7% |
| Évol. pluriannuelle | -34,0% |
| Transactions/an | 9 |
| Loyer estimé | 8,63 €/m² |
| Rendement brut |
7,22 % |
| Passoires F+G |
35,3 % |
| Concernés E+F+G | 61,8 % |
| Taxe foncière |
34,42 % |
| TEOM | 9,76 % |
Économie & population
| Population | 535 |
| Croissance pop. 5 ans | +1,9% |
| Revenu médian | 20 690 € |
| Taux de chômage | 17,1% |
| Taux de vacance | 11,0% |
| % 15-24 ans |
8,4 % |
| Taille moy. ménage |
2,05 pers. |
| % locataires |
23,9 % |
| Tension locative | Équilibre |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| T2 | 2 597 €/m² | 2 |
| Maison | 1 645 €/m² | 35 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 2 020 €/m² | 7 | - |
| 2022 | 1 998 €/m² | 9 | -1,1% |
| 2023 | 1 722 €/m² | 12 | -13,8% |
| 2024 | 1 794 €/m² | 8 | +4,2% |
| 2025 | 1 334 €/m² | 9 | -25,7% |
Ventes géolocalisées
42 transactions 2021-2025
Autres communes du département 07
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 92 | Bogy | 1 999 €/m² | faible |
| 88 | Thorrenc | 2 330 €/m² | faible |
| 86 | Pourchères | 1 651 €/m² | faible |
| 83 | Saint-Maurice-d'Ardèche | 2 713 €/m² | faible |
| 81 | Peaugres | 2 057 €/m² | moyenne |