Vagnas
66 faible Zone CAnalyse de l'investissement à Vagnas
À Vagnas (Ardèche), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 891 €/m², soit 55,0 points au-dessus de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 9,54 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 5,6 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 61,3 % (8 ventes/an en moyenne).
- Marché haussier (+61,3 % sur un an)
- Faible vacance locative (2,2 %)
- Forte tension locative (demande soutenue)
- Population en croissance
- Chômage élevé (20,2 %)
- Marché peu liquide (8 ventes/an)
Quel est le prix au m² à Vagnas ?
Le prix médian de l'immobilier à Vagnas est de 1 891 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Vagnas ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 5,6 %, Vagnas présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Vagnas ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Vagnas a augmenté de 61,3 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 891 €/m² |
| Évol. 1 an | +61,3% |
| Évol. pluriannuelle | +67,2% |
| Transactions/an | 8 |
| Loyer estimé | 9,54 €/m² |
| Rendement brut |
5,63 % |
| Passoires F+G |
17,4 % |
| Concernés E+F+G | 39,5 % |
| Taxe foncière |
36,11 % |
| TEOM | 16,55 % |
Économie & population
| Population | 636 |
| Croissance pop. 5 ans | +13,2% |
| Revenu médian | 21 630 € |
| Taux de chômage | 20,2% |
| Taux de vacance | 2,2% |
| % 15-24 ans |
6,8 % |
| Taille moy. ménage |
2,20 pers. |
| % locataires |
21,9 % |
| Tension locative | Forte |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 2 021 €/m² | 24 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 131 €/m² | 14 | - |
| 2022 | 2 029 €/m² | 12 | +79,4% |
| 2023 | 1 893 €/m² | 5 | -6,7% |
| 2024 | 1 172 €/m² | 2 | -38,1% |
| 2025 | 1 891 €/m² | 8 | +61,3% |
Ventes géolocalisées
40 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 63 | Labastide-de-Virac | 1 826 €/m² | faible |
| 50 | Barjac | 2 112 €/m² | haute |
| 47 | Bessas | 1 805 €/m² | faible |
| 58 | Salavas | 2 544 €/m² | moyenne |
| 51 | Saint-Privat-de-Champclos | 2 884 €/m² | faible |
| 59 | Orgnac-l'Aven | 2 800 €/m² | moyenne |
| 47 | Vallon-Pont-d'Arc | 2 362 €/m² | haute |
| 42 | Grospierres | 1 860 €/m² | moyenne |