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Salavas
58 moyenne Zone CAnalyse de l'investissement à Salavas
À Salavas (Ardèche), le prix médian de l'immobilier s'établit à 2 544 €/m², soit 11,1 points au-dessus de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 9,54 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 4,2 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 17,4 % (27 ventes/an en moyenne).
- Marché haussier (+17,4 % sur un an)
- Population en croissance
- Chômage élevé (16,2 %)
Quel est le prix au m² à Salavas ?
Le prix médian de l'immobilier à Salavas est de 2 544 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Salavas ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 4,2 %, Salavas présente un rendement modéré. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Salavas ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Salavas a augmenté de 17,4 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 2 544 €/m² |
| Évol. 1 an | +17,4% |
| Évol. pluriannuelle | +40,0% |
| Transactions/an | 27 |
| Loyer estimé | 9,54 €/m² |
| Rendement brut |
4,18 % |
| Passoires F+G |
5,9 % |
| Concernés E+F+G | 19,1 % |
| Taxe foncière |
36,05 % |
| TEOM | 16,55 % |
Économie & population
| Population | 740 |
| Croissance pop. 5 ans | +7,3% |
| Revenu médian | 21 230 € |
| Taux de chômage | 16,2% |
| Taux de vacance | 7,7% |
| % 15-24 ans |
3,7 % |
| Taille moy. ménage |
1,98 pers. |
| % locataires |
24,4 % |
| Tension locative | Modérée |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 2 620 €/m² | 7 |
| T2 | 2 138 €/m² | 21 |
| T3 | 2 045 €/m² | 17 |
| T4 et + | 1 823 €/m² | 3 |
| Maison | 2 471 €/m² | 56 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 818 €/m² | 32 | - |
| 2022 | 2 465 €/m² | 27 | +35,6% |
| 2023 | 2 861 €/m² | 28 | +16,1% |
| 2024 | 2 167 €/m² | 25 | -24,3% |
| 2025 | 2 544 €/m² | 24 | +17,4% |
Ventes géolocalisées
134 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 47 | Vallon-Pont-d'Arc | 2 362 €/m² | haute |
| 34 | Sampzon | 3 033 €/m² | faible |
| 63 | Labastide-de-Virac | 1 826 €/m² | faible |
| 66 | Vagnas | 1 891 €/m² | faible |
| 59 | Lagorce | 2 071 €/m² | moyenne |
| 42 | Grospierres | 1 860 €/m² | moyenne |
| 49 | Ruoms | 2 658 €/m² | haute |
| 45 | Saint-Alban-Auriolles | 2 459 €/m² | moyenne |