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Sampzon
34 faible Zone CAnalyse de l'investissement à Sampzon
À Sampzon (Ardèche), le prix médian de l'immobilier s'établit à 3 033 €/m², soit 58,0 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 9,54 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 3,5 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 51,7 % (6 ventes/an en moyenne).
- Faible vacance locative (2,1 %)
- Forte tension locative (demande soutenue)
- Population en croissance
- Rendement locatif brut faible (3,5 %)
- Prix en baisse (-51,7 % sur un an)
- Chômage élevé (28,8 %)
- Marché peu liquide (6 ventes/an)
Quel est le prix au m² à Sampzon ?
Le prix médian de l'immobilier à Sampzon est de 3 033 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Sampzon ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 3,5 %, Sampzon présente un rendement modéré. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Sampzon ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Sampzon a baissé de 51,7 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 3 033 €/m² |
| Évol. 1 an | -51,7% |
| Évol. pluriannuelle | +112,5% |
| Transactions/an | 6 |
| Loyer estimé | 9,54 €/m² |
| Rendement brut |
3,51 % |
| Passoires F+G |
8,3 % |
| Concernés E+F+G | 19,4 % |
| Taxe foncière |
36,04 % |
| TEOM | 16,55 % |
Économie & population
| Population | 241 |
| Croissance pop. 5 ans | +4,8% |
| Revenu médian | 20 600 € |
| Taux de chômage | 28,8% |
| Taux de vacance | 2,1% |
| % 15-24 ans |
9,1 % |
| Taille moy. ménage |
1,96 pers. |
| % locataires |
26,2 % |
| Tension locative | Forte |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| T2 | 2 361 €/m² | 2 |
| Maison | 2 841 €/m² | 21 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 427 €/m² | 6 | - |
| 2022 | 2 655 €/m² | 5 | +86,0% |
| 2023 | 2 093 €/m² | 4 | -21,2% |
| 2024 | 6 285 €/m² | 2 | +200,3% |
| 2025 | 3 033 €/m² | 12 | -51,7% |
Ventes géolocalisées
29 transactions 2021-2025
Autres communes du département 07
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 92 | Bogy | 1 999 €/m² | faible |
| 88 | Thorrenc | 2 330 €/m² | faible |
| 86 | Pourchères | 1 651 €/m² | faible |
| 83 | Saint-Maurice-d'Ardèche | 2 713 €/m² | faible |
| 81 | Peaugres | 2 057 €/m² | moyenne |