Bessas
47 faible Zone CAnalyse de l'investissement à Bessas
À Bessas (Ardèche), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 805 €/m², soit 63,6 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 9,74 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 6,0 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 57,3 % (5 ventes/an en moyenne).
- Faible vacance locative (5,9 %)
- Population en croissance
- Prix en baisse (-57,3 % sur un an)
- Marché peu liquide (5 ventes/an)
- Part importante de passoires thermiques F/G
Quel est le prix au m² à Bessas ?
Le prix médian de l'immobilier à Bessas est de 1 805 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Bessas ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 6,0 %, Bessas présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Bessas ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Bessas a baissé de 57,3 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 805 €/m² |
| Évol. 1 an | -57,3% |
| Évol. pluriannuelle | -43,9% |
| Transactions/an | 5 |
| Loyer estimé | 9,74 €/m² |
| Rendement brut |
6,02 % |
| Passoires F+G |
36,4 % (22 DPE) |
| Concernés E+F+G | 68,2 % |
| Taxe foncière |
30,97 % |
| TEOM | 16,55 % |
| Surtaxe rés. secondaires | 25,00 % |
Économie & population
| Population | 234 |
| Croissance pop. 5 ans | +8,8% |
| Revenu médian | 19 950 € |
| Taux de chômage | 13,0% |
| Taux de vacance | 5,9% |
| % 15-24 ans |
5,6 % |
| Taille moy. ménage |
2,01 pers. |
| % locataires |
20,7 % |
| Tension locative | Modérée |
| Zone TLV/ZTT | Zone touristique tendue |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 2 377 €/m² | 11 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 3 218 €/m² | 6 | - |
| 2022 | 1 812 €/m² | 5 | -43,7% |
| 2023 | 4 224 €/m² | 3 | +133,1% |
| 2024 | 1 805 €/m² | 4 | -57,3% |
Ventes géolocalisées
14 transactions 2021-2025
Autres communes du département 07
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 92 | Bogy | 1 999 €/m² | faible |
| 88 | Thorrenc | 2 330 €/m² | faible |
| 86 | Pourchères | 1 651 €/m² | faible |
| 83 | Saint-Maurice-d'Ardèche | 2 713 €/m² | faible |
| 81 | Peaugres | 2 057 €/m² | moyenne |