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Saint-André-de-Cruzières
52 faible Zone CAnalyse de l'investissement à Saint-André-de-Cruzières
À Saint-André-de-Cruzières (Ardèche), le prix médian de l'immobilier s'établit à 2 556 €/m², soit 7,8 points au-dessus de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 9,74 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 4,3 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 14,1 % (9 ventes/an en moyenne).
- Marché haussier (+14,1 % sur un an)
- Faible vacance locative (2,4 %)
- Forte tension locative (demande soutenue)
- Chômage élevé (19,4 %)
- Marché peu liquide (9 ventes/an)
- Part importante de passoires thermiques F/G
Quel est le prix au m² à Saint-André-de-Cruzières ?
Le prix médian de l'immobilier à Saint-André-de-Cruzières est de 2 556 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Saint-André-de-Cruzières ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 4,3 %, Saint-André-de-Cruzières présente un rendement modéré. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Saint-André-de-Cruzières ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Saint-André-de-Cruzières a augmenté de 14,1 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 2 556 €/m² |
| Évol. 1 an | +14,1% |
| Évol. pluriannuelle | -1,5% |
| Transactions/an | 9 |
| Loyer estimé | 9,74 €/m² |
| Rendement brut |
4,25 % |
| Passoires F+G |
29,2 % |
| Concernés E+F+G | 53,8 % |
| Taxe foncière |
41,48 % |
| TEOM | 14,50 % |
| Surtaxe rés. secondaires | 60,00 % |
Économie & population
| Population | 467 |
| Croissance pop. 5 ans | +0,9% |
| Revenu médian | 20 300 € |
| Taux de chômage | 19,4% |
| Taux de vacance | 2,4% |
| % 15-24 ans |
6,2 % |
| Taille moy. ménage |
1,87 pers. |
| % locataires |
16,2 % |
| Tension locative | Forte |
| Zone TLV/ZTT | Zone touristique tendue |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 6 038 €/m² | 2 |
| Maison | 2 348 €/m² | 31 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 2 595 €/m² | 13 | - |
| 2022 | 2 634 €/m² | 12 | +1,5% |
| 2023 | 2 845 €/m² | 8 | +8,0% |
| 2024 | 2 241 €/m² | 7 | -21,2% |
| 2025 | 2 556 €/m² | 6 | +14,0% |
Ventes géolocalisées
45 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 48 | Saint-Sauveur-de-Cruzières | 1 612 €/m² | moyenne |
| 61 | Saint-Brès | 1 886 €/m² | moyenne |
| 52 | Courry | 1 934 €/m² | faible |
| 48 | Beaulieu | 2 060 €/m² | faible |
| 35 | Meyrannes | 1 466 €/m² | moyenne |
| 28 | Saint-Paul-le-Jeune | 1 739 €/m² | moyenne |
| 40 | Saint-Ambroix | 1 170 €/m² | haute |
| 48 | Berrias-et-Casteljau | 2 120 €/m² | moyenne |