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Berrias-et-Casteljau
48 moyenne Zone CAnalyse de l'investissement à Berrias-et-Casteljau
À Berrias-et-Casteljau (Ardèche), le prix médian de l'immobilier s'établit à 2 120 €/m², soit 28,4 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 9,54 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 5,0 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 22,1 % (13 ventes/an en moyenne).
- Faible vacance locative (3,4 %)
- Forte tension locative (demande soutenue)
- Population en croissance
- Prix en baisse (-22,1 % sur un an)
Quel est le prix au m² à Berrias-et-Casteljau ?
Le prix médian de l'immobilier à Berrias-et-Casteljau est de 2 120 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Berrias-et-Casteljau ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 5,0 %, Berrias-et-Casteljau présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Berrias-et-Casteljau ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Berrias-et-Casteljau a baissé de 22,1 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 2 120 €/m² |
| Évol. 1 an | -22,1% |
| Évol. pluriannuelle | -4,5% |
| Transactions/an | 13 |
| Loyer estimé | 9,54 €/m² |
| Rendement brut |
5,02 % |
| Passoires F+G |
13,3 % |
| Concernés E+F+G | 59,1 % |
| Taxe foncière |
37,53 % |
| TEOM | 14,50 % |
| Surtaxe rés. secondaires | 20,00 % |
Économie & population
| Population | 793 |
| Croissance pop. 5 ans | +4,6% |
| Revenu médian | 21 260 € |
| Taux de chômage | 12,5% |
| Taux de vacance | 3,4% |
| % 15-24 ans |
7,9 % |
| Taille moy. ménage |
2,05 pers. |
| % locataires |
26,6 % |
| Tension locative | Forte |
| Zone TLV/ZTT | Zone touristique tendue |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| T2 | 955 €/m² | 5 |
| Maison | 1 841 €/m² | 49 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 2 221 €/m² | 10 | - |
| 2022 | 2 129 €/m² | 18 | -4,1% |
| 2023 | 1 791 €/m² | 11 | -15,9% |
| 2024 | 2 723 €/m² | 18 | +52,0% |
| 2025 | 2 120 €/m² | 8 | -22,1% |
Ventes géolocalisées
65 transactions 2021-2025
Autres communes du département 07
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 92 | Bogy | 1 999 €/m² | faible |
| 88 | Thorrenc | 2 330 €/m² | faible |
| 86 | Pourchères | 1 651 €/m² | faible |
| 83 | Saint-Maurice-d'Ardèche | 2 713 €/m² | faible |
| 81 | Peaugres | 2 057 €/m² | moyenne |