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Sécheras
37 faible Zone CAnalyse de l'investissement à Sécheras
À Sécheras (Ardèche), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 433 €/m², soit 40,7 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 9,86 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 7,7 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 34,4 % (9 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (7,7 %)
- Prix en baisse (-34,4 % sur un an)
- Vacance locative élevée (12,5 %)
- Marché peu liquide (9 ventes/an)
- Population en déclin
Quel est le prix au m² à Sécheras ?
Le prix médian de l'immobilier à Sécheras est de 1 433 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Sécheras ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 7,7 %, Sécheras présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Sécheras ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Sécheras a baissé de 34,4 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 433 €/m² |
| Évol. 1 an | -34,4% |
| Évol. pluriannuelle | -11,1% |
| Transactions/an | 9 |
| Loyer estimé | 9,86 €/m² |
| Rendement brut |
7,68 % |
| Passoires F+G |
17,6 % |
| Concernés E+F+G | 33,3 % |
| Taxe foncière |
44,13 % |
| TEOM | 10,59 % |
Économie & population
| Population | 516 |
| Croissance pop. 5 ans | -5,2% |
| Revenu médian | 22 870 € |
| Taux de chômage | 10,3% |
| Taux de vacance | 12,5% |
| % 15-24 ans |
8,9 % |
| Taille moy. ménage |
2,40 pers. |
| % locataires |
18,2 % |
| Tension locative | Détendue |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 1 612 €/m² | 24 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 612 €/m² | 19 | - |
| 2022 | 1 849 €/m² | 7 | +14,7% |
| 2023 | 2 151 €/m² | 6 | +16,3% |
| 2024 | 2 185 €/m² | 6 | +1,6% |
| 2025 | 1 433 €/m² | 5 | -34,4% |
Ventes géolocalisées
43 transactions 2021-2025
Autres communes du département 07
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 92 | Bogy | 1 999 €/m² | faible |
| 88 | Thorrenc | 2 330 €/m² | faible |
| 86 | Pourchères | 1 651 €/m² | faible |
| 83 | Saint-Maurice-d'Ardèche | 2 713 €/m² | faible |
| 81 | Peaugres | 2 057 €/m² | moyenne |