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Saint-Sylvestre
69 faible Zone CAnalyse de l'investissement à Saint-Sylvestre
À Saint-Sylvestre (Ardèche), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 194 €/m², soit 8,3 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 8,86 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 8,3 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 2,0 % (7 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (8,3 %)
- Faible vacance locative (4,9 %)
- Chômage contenu (6,9 %)
- Forte tension locative (demande soutenue)
- Marché peu liquide (7 ventes/an)
- Part importante de passoires thermiques F/G
Quel est le prix au m² à Saint-Sylvestre ?
Le prix médian de l'immobilier à Saint-Sylvestre est de 1 194 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Saint-Sylvestre ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 8,3 %, Saint-Sylvestre présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Saint-Sylvestre ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Saint-Sylvestre a baissé de 2,0 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 194 €/m² |
| Évol. 1 an | -2,0% |
| Évol. pluriannuelle | +4,3% |
| Transactions/an | 7 |
| Loyer estimé | 8,86 €/m² |
| Rendement brut |
8,28 % |
| Passoires F+G |
27,5 % |
| Concernés E+F+G | 49,0 % |
| Taxe foncière |
35,00 % |
| TEOM | 11,01 % |
Économie & population
| Population | 513 |
| Croissance pop. 5 ans | +0,8% |
| Revenu médian | 20 430 € |
| Taux de chômage | 6,9% |
| Taux de vacance | 4,9% |
| % 15-24 ans |
11,3 % |
| Taille moy. ménage |
2,31 pers. |
| % locataires |
15,6 % |
| Tension locative | Forte |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 1 489 €/m² | 21 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 144 €/m² | 11 | - |
| 2022 | 2 251 €/m² | 11 | +96,7% |
| 2023 | 1 401 €/m² | 4 | -37,8% |
| 2024 | 1 218 €/m² | 4 | -13,0% |
| 2025 | 1 194 €/m² | 3 | -2,0% |
Ventes géolocalisées
32 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 63 | Champis | 2 336 €/m² | moyenne |
| 57 | Plats | 2 168 €/m² | moyenne |
| 52 | Saint-Romain-de-Lerps | 1 826 €/m² | moyenne |
| 65 | Colombier-le-Jeune | 1 645 €/m² | moyenne |
| 32 | Gilhoc-sur-Ormèze | 1 865 €/m² | faible |
| 68 | Alboussière | 1 840 €/m² | moyenne |
| 64 | Saint-Barthélemy-le-Plain | 2 005 €/m² | faible |
| 46 | Boucieu-le-Roi | 2 517 €/m² | faible |