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Saint-Cirgues-en-Montagne
51 faible Zone CAnalyse de l'investissement à Saint-Cirgues-en-Montagne
À Saint-Cirgues-en-Montagne (Ardèche), le prix médian de l'immobilier s'établit à 976 €/m², soit 51,5 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 8,31 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 9,5 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 45,2 % (7 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (9,5 %)
- Faible vacance locative (4,6 %)
- Forte tension locative (demande soutenue)
- Prix en baisse (-45,2 % sur un an)
- Chômage élevé (17,3 %)
- Marché peu liquide (7 ventes/an)
- Part importante de passoires thermiques F/G
Quel est le prix au m² à Saint-Cirgues-en-Montagne ?
Le prix médian de l'immobilier à Saint-Cirgues-en-Montagne est de 976 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Saint-Cirgues-en-Montagne ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 9,5 %, Saint-Cirgues-en-Montagne présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Saint-Cirgues-en-Montagne ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Saint-Cirgues-en-Montagne a baissé de 45,2 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 976 €/m² |
| Évol. 1 an | -45,2% |
| Évol. pluriannuelle | +20,8% |
| Transactions/an | 7 |
| Loyer estimé | 8,31 €/m² |
| Rendement brut |
9,50 % |
| Passoires F+G |
40,0 % |
| Concernés E+F+G | 66,0 % |
| Taxe foncière |
35,45 % |
Économie & population
| Population | 211 |
| Croissance pop. 5 ans | - |
| Revenu médian | 16 860 € |
| Taux de chômage | 17,3% |
| Taux de vacance | 4,6% |
| % 15-24 ans |
7,1 % |
| Taille moy. ménage |
1,77 pers. |
| % locataires |
24,2 % |
| Tension locative | Forte |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 383 €/m² | 4 |
| T2 | 600 €/m² | 3 |
| T4 et + | 1 000 €/m² | 2 |
| Maison | 1 145 €/m² | 17 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 808 €/m² | 6 | - |
| 2022 | 1 510 €/m² | 11 | +86,9% |
| 2023 | 751 €/m² | 8 | -50,3% |
| 2024 | 1 782 €/m² | 4 | +137,3% |
| 2025 | 976 €/m² | 4 | -45,2% |
Ventes géolocalisées
30 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 37 | Mazan-l'Abbaye | 1 056 €/m² | faible |
| 67 | Cros-de-Géorand | 898 €/m² | faible |
| 67 | Roux | 1 634 €/m² | faible |
| 22 | Usclades-et-Rieutord | 2 600 €/m² | faible |
| 34 | Issanlas | 550 €/m² | faible |
| 45 | Lanarce | 763 €/m² | faible |
| 40 | Lac-d'Issarlès | 1 528 €/m² | faible |
| 26 | Astet | 1 261 €/m² | faible |