Préaux
58 faible Zone CAnalyse de l'investissement à Préaux
À Préaux (Ardèche), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 806 €/m², soit 4,5 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 7,87 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 4,9 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 1,8 % (7 ventes/an en moyenne).
- Faible vacance locative (3,6 %)
- Forte tension locative (demande soutenue)
- Marché peu liquide (7 ventes/an)
Quel est le prix au m² à Préaux ?
Le prix médian de l'immobilier à Préaux est de 1 806 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Préaux ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 4,9 %, Préaux présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Préaux ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Préaux a augmenté de 1,8 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 806 €/m² |
| Évol. 1 an | +1,8% |
| Évol. pluriannuelle | +65,8% |
| Transactions/an | 7 |
| Loyer estimé | 7,87 €/m² |
| Rendement brut |
4,86 % |
| Passoires F+G |
20,8 % |
| Concernés E+F+G | 45,8 % |
| Taxe foncière |
38,02 % |
| TEOM | 12,70 % |
Économie & population
| Population | 708 |
| Croissance pop. 5 ans | +1,7% |
| Revenu médian | 22 320 € |
| Taux de chômage | 9,2% |
| Taux de vacance | 3,6% |
| % 15-24 ans |
7,9 % |
| Taille moy. ménage |
2,29 pers. |
| % locataires |
18,7 % |
| Tension locative | Forte |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 1 485 €/m² | 28 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 089 €/m² | 9 | - |
| 2022 | 850 €/m² | 5 | -21,9% |
| 2023 | 1 552 €/m² | 9 | +82,5% |
| 2024 | 1 775 €/m² | 7 | +14,3% |
| 2025 | 1 806 €/m² | 7 | +1,8% |
Ventes géolocalisées
36 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 66 | Saint-Romain-d'Ay | 2 047 €/m² | moyenne |
| 77 | Saint-Jeure-d'Ay | 1 572 €/m² | faible |
| 62 | Satillieu | 1 429 €/m² | moyenne |
| 54 | Saint-Victor | 1 229 €/m² | moyenne |
| 52 | Saint-Alban-d'Ay | 1 596 €/m² | moyenne |
| 62 | Vaudevant | 1 875 €/m² | faible |
| 56 | Quintenas | 2 014 €/m² | moyenne |
| 69 | Étables | 1 613 €/m² | faible |