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Gluiras
65 faible Zone CAnalyse de l'investissement à Gluiras
À Gluiras (Ardèche), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 474 €/m², soit 0,0 point au-dessus de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 8,63 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 6,5 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 6,3 % (9 ventes/an en moyenne).
- Marché haussier (+6,3 % sur un an)
- Marché peu liquide (9 ventes/an)
- Part importante de passoires thermiques F/G
Quel est le prix au m² à Gluiras ?
Le prix médian de l'immobilier à Gluiras est de 1 474 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Gluiras ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 6,5 %, Gluiras présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Gluiras ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Gluiras a augmenté de 6,3 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 474 €/m² |
| Évol. 1 an | +6,3% |
| Évol. pluriannuelle | -15,0% |
| Transactions/an | 9 |
| Loyer estimé | 8,63 €/m² |
| Rendement brut |
6,53 % |
| Passoires F+G |
32,1 % |
| Concernés E+F+G | 57,7 % |
| Taxe foncière |
32,10 % |
| TEOM | 13,95 % |
Économie & population
| Population | 366 |
| Croissance pop. 5 ans | -0,5% |
| Revenu médian | 20 870 € |
| Taux de chômage | 10,5% |
| Taux de vacance | 7,8% |
| % 15-24 ans |
6,0 % |
| Taille moy. ménage |
1,87 pers. |
| % locataires |
20,9 % |
| Tension locative | Modérée |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 1 606 €/m² | 39 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 734 €/m² | 4 | - |
| 2022 | 2 164 €/m² | 16 | +24,8% |
| 2023 | 2 060 €/m² | 10 | -4,8% |
| 2024 | 1 387 €/m² | 8 | -32,7% |
| 2025 | 1 474 €/m² | 6 | +6,3% |
Ventes géolocalisées
41 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 36 | Beauvène | 1 729 €/m² | faible |
| 50 | Saint-Pierreville | 1 791 €/m² | faible |
| 49 | Saint-Barthélemy-le-Meil | 1 278 €/m² | faible |
| 53 | Saint-Étienne-de-Serre | 971 €/m² | faible |
| 55 | Saint-Sauveur-de-Montagut | 1 755 €/m² | moyenne |
| 45 | Saint-Maurice-en-Chalencon | 1 545 €/m² | faible |
| 34 | Chalencon | 1 295 €/m² | moyenne |
| 32 | Saint-Michel-de-Chabrillanoux | 1 817 €/m² | faible |