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Balazuc
62 faible Zone CAnalyse de l'investissement à Balazuc
À Balazuc (Ardèche), le prix médian de l'immobilier s'établit à 2 619 €/m², soit 1,3 point au-dessus de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 10,32 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 4,4 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 7,6 % (6 ventes/an en moyenne).
- Marché haussier (+7,6 % sur un an)
- Faible vacance locative (3,2 %)
- Forte tension locative (demande soutenue)
- Population en croissance
- Marché peu liquide (6 ventes/an)
- Part importante de passoires thermiques F/G
Quel est le prix au m² à Balazuc ?
Le prix médian de l'immobilier à Balazuc est de 2 619 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Balazuc ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 4,4 %, Balazuc présente un rendement modéré. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Balazuc ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Balazuc a augmenté de 7,6 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 2 619 €/m² |
| Évol. 1 an | +7,6% |
| Évol. pluriannuelle | +46,3% |
| Transactions/an | 6 |
| Loyer estimé | 10,32 €/m² |
| Rendement brut |
4,40 % |
| Passoires F+G |
27,1 % |
| Concernés E+F+G | 45,8 % |
| Taxe foncière |
33,89 % |
| TEOM | 16,55 % |
| Surtaxe rés. secondaires | 5,00 % |
Économie & population
| Population | 389 |
| Croissance pop. 5 ans | +3,2% |
| Revenu médian | 22 210 € |
| Taux de chômage | 11,3% |
| Taux de vacance | 3,2% |
| % 15-24 ans |
7,2 % |
| Taille moy. ménage |
1,95 pers. |
| % locataires |
17,6 % |
| Tension locative | Forte |
| Zone TLV/ZTT | Zone touristique tendue |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 1 775 €/m² | 20 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 790 €/m² | 6 | - |
| 2022 | 1 974 €/m² | 7 | +10,3% |
| 2023 | 1 628 €/m² | 3 | -17,5% |
| 2024 | 2 434 €/m² | 7 | +49,5% |
| 2025 | 2 619 €/m² | 5 | +7,6% |
Ventes géolocalisées
28 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 83 | Saint-Maurice-d'Ardèche | 2 713 €/m² | faible |
| 41 | Chauzon | 2 001 €/m² | moyenne |
| 63 | Lanas | 1 993 €/m² | faible |
| 37 | Uzer | 1 967 €/m² | faible |
| 35 | Pradons | 2 803 €/m² | faible |
| 50 | Rochecolombe | 3 222 €/m² | faible |
| 52 | Vinezac | 2 240 €/m² | moyenne |
| 56 | Vogüé | 2 467 €/m² | moyenne |