Vence
63 haute Zone AAnalyse de l'investissement à Vence
À Vence (Alpes-Maritimes), le prix médian de l'immobilier s'établit à 4 304 €/m², soit 3,4 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 18,35 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 4,8 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 5,7 % (411 ventes/an en moyenne).
- Marché haussier (+5,7 % sur un an)
- Population en croissance
Quel est le prix au m² à Vence ?
Le prix médian de l'immobilier à Vence est de 4 304 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Vence ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 4,8 %, Vence présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Vence ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Vence a augmenté de 5,7 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 4 304 €/m² |
| Évol. 1 an | +5,7% |
| Évol. pluriannuelle | +12,8% |
| Transactions/an | 411 |
| Loyer estimé | 18,35 €/m² |
| Rendement brut |
4,76 % |
| Passoires F+G |
7,0 % |
| Concernés E+F+G | 20,8 % |
| Taxe foncière |
32,48 % |
| TEOM | 10,46 % |
| Surtaxe rés. secondaires | 60,00 % |
Économie & population
| Population | 19 917 |
| Croissance pop. 5 ans | +6,7% |
| Revenu médian | 25 120 € |
| Taux de chômage | 9,7% |
| Taux de vacance | 8,2% |
| % 15-24 ans |
8,9 % |
| Taille moy. ménage |
2,03 pers. |
| % locataires |
33,4 % |
| Tension locative | Équilibre |
| Zone TLV/ZTT | Zone tendue (TLV) |
| Zone ABC | Zone A |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 4 190 €/m² | 227 |
| T2 | 4 008 €/m² | 412 |
| T3 | 3 936 €/m² | 328 |
| T4 et + | 3 711 €/m² | 129 |
| Maison | 4 033 €/m² | 497 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 3 815 €/m² | 460 | - |
| 2022 | 4 127 €/m² | 474 | +8,2% |
| 2023 | 4 143 €/m² | 376 | +0,4% |
| 2024 | 4 074 €/m² | 357 | -1,7% |
| 2025 | 4 304 €/m² | 386 | +5,6% |
Ventes géolocalisées
2 015 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 53 | Saint-Paul-de-Vence | 5 332 €/m² | haute |
| 77 | Gaude | 3 931 €/m² | haute |
| 73 | Saint-Jeannet | 3 891 €/m² | haute |
| 57 | Colle-sur-Loup | 4 615 €/m² | haute |
| 57 | Tourrettes-sur-Loup | 4 619 €/m² | haute |
| 68 | Gattières | 3 509 €/m² | haute |
| 59 | Cagnes-sur-Mer | 4 935 €/m² | haute |
| 49 | Villeneuve-Loubet | 6 175 €/m² | haute |