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Saint-Paul-de-Vence
53 haute Zone AAnalyse de l'investissement à Saint-Paul-de-Vence
À Saint-Paul-de-Vence (Alpes-Maritimes), le prix médian de l'immobilier s'établit à 5 332 €/m², soit 4,6 points au-dessus de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 17,36 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 3,6 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 13,7 % (69 ventes/an en moyenne).
- Marché haussier (+13,7 % sur un an)
- Rendement locatif brut faible (3,6 %)
- Population en déclin
Quel est le prix au m² à Saint-Paul-de-Vence ?
Le prix médian de l'immobilier à Saint-Paul-de-Vence est de 5 332 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Saint-Paul-de-Vence ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 3,6 %, Saint-Paul-de-Vence présente un rendement modéré. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Saint-Paul-de-Vence ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Saint-Paul-de-Vence a augmenté de 13,7 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 5 332 €/m² |
| Évol. 1 an | +13,7% |
| Évol. pluriannuelle | +26,7% |
| Transactions/an | 69 |
| Loyer estimé | 17,36 €/m² |
| Rendement brut |
3,63 % |
| Passoires F+G |
6,8 % |
| Concernés E+F+G | 17,8 % |
| Taxe foncière |
22,62 % |
| TEOM | 8,55 % |
| Surtaxe rés. secondaires | 40,00 % |
Économie & population
| Population | 3 203 |
| Croissance pop. 5 ans | -3,6% |
| Revenu médian | 29 400 € |
| Taux de chômage | 9,2% |
| Taux de vacance | 9,2% |
| % 15-24 ans |
8,5 % |
| Taille moy. ménage |
2,23 pers. |
| % locataires |
19,6 % |
| Tension locative | Équilibre |
| Zone TLV/ZTT | Zone tendue (TLV) |
| Zone ABC | Zone A |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 4 967 €/m² | 9 |
| T2 | 4 042 €/m² | 10 |
| T3 | 5 686 €/m² | 33 |
| T4 et + | 4 976 €/m² | 19 |
| Maison | 3 945 €/m² | 182 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 4 207 €/m² | 90 | - |
| 2022 | 5 026 €/m² | 85 | +19,5% |
| 2023 | 5 007 €/m² | 57 | -0,4% |
| 2024 | 4 691 €/m² | 52 | -6,3% |
| 2025 | 5 332 €/m² | 59 | +13,7% |
Ventes géolocalisées
338 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 57 | Colle-sur-Loup | 4 615 €/m² | haute |
| 63 | Vence | 4 304 €/m² | haute |
| 77 | Gaude | 3 931 €/m² | haute |
| 59 | Cagnes-sur-Mer | 4 935 €/m² | haute |
| 49 | Villeneuve-Loubet | 6 175 €/m² | haute |
| 57 | Tourrettes-sur-Loup | 4 619 €/m² | haute |
| 73 | Saint-Jeannet | 3 891 €/m² | haute |
| 57 | Saint-Laurent-du-Var | 4 898 €/m² | haute |