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Cagnes-sur-Mer
59 haute Zone AAnalyse de l'investissement à Cagnes-sur-Mer
À Cagnes-sur-Mer (Alpes-Maritimes), le prix médian de l'immobilier s'établit à 4 935 €/m², soit 7,6 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 19,56 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 4,4 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 1,4 % (1 119 ventes/an en moyenne).
- Faible vacance locative (4,4 %)
- Forte tension locative (demande soutenue)
- Population en croissance
Quel est le prix au m² à Cagnes-sur-Mer ?
Le prix médian de l'immobilier à Cagnes-sur-Mer est de 4 935 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Cagnes-sur-Mer ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 4,4 %, Cagnes-sur-Mer présente un rendement modéré. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Cagnes-sur-Mer ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Cagnes-sur-Mer a augmenté de 1,4 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 4 935 €/m² |
| Évol. 1 an | +1,4% |
| Évol. pluriannuelle | +12,0% |
| Transactions/an | 1119 |
| Loyer estimé | 19,56 €/m² |
| Rendement brut |
4,42 % |
| Passoires F+G |
4,2 % |
| Concernés E+F+G | 15,7 % |
| Taxe foncière |
31,68 % |
| TEOM | 10,46 % |
| Surtaxe rés. secondaires | 20,00 % |
Économie & population
| Population | 53 354 |
| Croissance pop. 5 ans | +3,8% |
| Revenu médian | 23 940 € |
| Taux de chômage | 10,9% |
| Taux de vacance | 4,4% |
| % 15-24 ans |
9,2 % |
| Taille moy. ménage |
1,93 pers. |
| % locataires |
40,7 % |
| Tension locative | Forte |
| Zone TLV/ZTT | Zone tendue (TLV) |
| Zone ABC | Zone A |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 5 000 €/m² | 836 |
| T2 | 4 634 €/m² | 1 305 |
| T3 | 4 295 €/m² | 1 153 |
| T4 et + | 4 194 €/m² | 417 |
| Maison | 5 472 €/m² | 601 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 4 407 €/m² | 1285 | - |
| 2022 | 4 603 €/m² | 1295 | +4,5% |
| 2023 | 4 736 €/m² | 1082 | +2,9% |
| 2024 | 4 866 €/m² | 906 | +2,7% |
| 2025 | 4 935 €/m² | 1029 | +1,4% |
Ventes géolocalisées
5 510 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 49 | Villeneuve-Loubet | 6 175 €/m² | haute |
| 57 | Saint-Laurent-du-Var | 4 898 €/m² | haute |
| 53 | Saint-Paul-de-Vence | 5 332 €/m² | haute |
| 57 | Colle-sur-Loup | 4 615 €/m² | haute |
| 70 | Biot | 4 771 €/m² | haute |
| 77 | Gaude | 3 931 €/m² | haute |
| 63 | Vence | 4 304 €/m² | haute |
| 77 | Roquefort-les-Pins | 4 218 €/m² | haute |