Biot
70 haute Zone A bisAnalyse de l'investissement à Biot
À Biot (Alpes-Maritimes), le prix médian de l'immobilier s'établit à 4 771 €/m², soit 5,8 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 20,66 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 4,8 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 3,2 % (142 ventes/an en moyenne).
- Marché haussier (+3,2 % sur un an)
- Chômage contenu (6,5 %)
- Population en croissance
Quel est le prix au m² à Biot ?
Le prix médian de l'immobilier à Biot est de 4 771 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Biot ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 4,8 %, Biot présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Biot ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Biot a augmenté de 3,2 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 4 771 €/m² |
| Évol. 1 an | +3,2% |
| Évol. pluriannuelle | +10,5% |
| Transactions/an | 142 |
| Loyer estimé | 20,66 €/m² |
| Rendement brut |
4,83 % |
| Passoires F+G |
2,7 % |
| Concernés E+F+G | 10,0 % |
| Taxe foncière |
24,74 % |
| TEOM | 8,55 % |
| Surtaxe rés. secondaires | 20,00 % |
Économie & population
| Population | 10 511 |
| Croissance pop. 5 ans | +7,9% |
| Revenu médian | 30 320 € |
| Taux de chômage | 6,5% |
| Taux de vacance | 6,3% |
| % 15-24 ans |
14,1 % |
| Taille moy. ménage |
2,17 pers. |
| % locataires |
36,7 % |
| Tension locative | Modérée |
| Zone TLV/ZTT | Zone tendue (TLV) |
| Zone ABC | Zone A bis |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 4 195 €/m² | 106 |
| T2 | 4 645 €/m² | 65 |
| T3 | 5 463 €/m² | 46 |
| T4 et + | 4 844 €/m² | 28 |
| Maison | 4 427 €/m² | 293 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 4 318 €/m² | 174 | - |
| 2022 | 4 754 €/m² | 158 | +10,1% |
| 2023 | 4 796 €/m² | 150 | +0,9% |
| 2024 | 4 622 €/m² | 113 | -3,6% |
| 2025 | 4 771 €/m² | 117 | +3,2% |
Ventes géolocalisées
706 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 49 | Villeneuve-Loubet | 6 175 €/m² | haute |
| 77 | Roquefort-les-Pins | 4 218 €/m² | haute |
| 59 | Cagnes-sur-Mer | 4 935 €/m² | haute |
| 51 | Antibes | 5 687 €/m² | haute |
| 56 | Vallauris | 4 772 €/m² | haute |
| 57 | Colle-sur-Loup | 4 615 €/m² | haute |
| 65 | Valbonne | 4 972 €/m² | haute |
| 53 | Saint-Paul-de-Vence | 5 332 €/m² | haute |