Valbonne
65 haute Zone A bisAnalyse de l'investissement à Valbonne
À Valbonne (Alpes-Maritimes), le prix médian de l'immobilier s'établit à 4 972 €/m², soit 3,4 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 20,69 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 4,6 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 5,6 % (182 ventes/an en moyenne).
- Marché haussier (+5,6 % sur un an)
- Faible vacance locative (5,7 %)
- Population en déclin
Quel est le prix au m² à Valbonne ?
Le prix médian de l'immobilier à Valbonne est de 4 972 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Valbonne ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 4,6 %, Valbonne présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Valbonne ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Valbonne a augmenté de 5,6 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 4 972 €/m² |
| Évol. 1 an | +5,6% |
| Évol. pluriannuelle | +12,9% |
| Transactions/an | 182 |
| Loyer estimé | 20,69 €/m² |
| Rendement brut |
4,64 % |
| Passoires F+G |
2,0 % |
| Concernés E+F+G | 5,9 % |
| Taxe foncière |
21,66 % |
| TEOM | 8,55 % |
| Surtaxe rés. secondaires | 60,00 % |
Économie & population
| Population | 11 939 |
| Croissance pop. 5 ans | -9,9% |
| Revenu médian | 29 220 € |
| Taux de chômage | 9,9% |
| Taux de vacance | 5,7% |
| % 15-24 ans |
18,6 % |
| Taille moy. ménage |
2,15 pers. |
| % locataires |
41,5 % |
| Tension locative | Modérée |
| Zone TLV/ZTT | Zone tendue (TLV) |
| Zone ABC | Zone A bis |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 4 220 €/m² | 138 |
| T2 | 4 630 €/m² | 71 |
| T3 | 3 984 €/m² | 93 |
| T4 et + | 4 088 €/m² | 69 |
| Maison | 5 021 €/m² | 336 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 4 406 €/m² | 202 | - |
| 2022 | 4 719 €/m² | 213 | +7,1% |
| 2023 | 4 529 €/m² | 175 | -4,0% |
| 2024 | 4 708 €/m² | 150 | +4,0% |
| 2025 | 4 972 €/m² | 169 | +5,6% |
Ventes géolocalisées
901 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 65 | Mouans-Sartoux | 4 475 €/m² | haute |
| 52 | Opio | 4 564 €/m² | haute |
| 75 | Rouret | 3 963 €/m² | haute |
| 77 | Roquefort-les-Pins | 4 218 €/m² | haute |
| 59 | Mougins | 5 250 €/m² | haute |
| 64 | Châteauneuf-Grasse | 4 148 €/m² | haute |
| 65 | Grasse | 3 346 €/m² | haute |
| 68 | Bar-sur-Loup | 3 167 €/m² | haute |