Opio
52 haute Zone AAnalyse de l'investissement à Opio
À Opio (Alpes-Maritimes), le prix médian de l'immobilier s'établit à 4 564 €/m², soit 12,9 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 20,17 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 4,9 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 3,9 % (38 ventes/an en moyenne).
- Chômage contenu (6,2 %)
- Population en croissance
- Prix en baisse (-3,9 % sur un an)
Quel est le prix au m² à Opio ?
Le prix médian de l'immobilier à Opio est de 4 564 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Opio ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 4,9 %, Opio présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Opio ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Opio a baissé de 3,9 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 4 564 €/m² |
| Évol. 1 an | -3,9% |
| Évol. pluriannuelle | +26,5% |
| Transactions/an | 38 |
| Loyer estimé | 20,17 €/m² |
| Rendement brut |
4,93 % |
| Passoires F+G |
7,1 % |
| Concernés E+F+G | 14,6 % |
| Taxe foncière |
19,78 % |
| TEOM | 8,55 % |
| Surtaxe rés. secondaires | 30,00 % |
Économie & population
| Population | 2 527 |
| Croissance pop. 5 ans | +12,1% |
| Revenu médian | 32 040 € |
| Taux de chômage | 6,2% |
| Taux de vacance | 7,4% |
| % 15-24 ans |
8,2 % |
| Taille moy. ménage |
2,37 pers. |
| % locataires |
21,4 % |
| Tension locative | Modérée |
| Zone TLV/ZTT | Zone tendue (TLV) |
| Zone ABC | Zone A |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| T2 | 5 600 €/m² | 3 |
| T3 | 5 082 €/m² | 8 |
| T4 et + | 3 577 €/m² | 4 |
| Maison | 3 901 €/m² | 126 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 3 608 €/m² | 47 | - |
| 2022 | 4 505 €/m² | 40 | +24,8% |
| 2023 | 4 611 €/m² | 30 | +2,4% |
| 2024 | 4 749 €/m² | 34 | +3,0% |
| 2025 | 4 564 €/m² | 38 | -3,9% |
Ventes géolocalisées
181 transactions 2021-2025
Autres communes du département 06
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 84 | Aiglun | 1 603 €/m² | faible |
| 83 | Saint-Léger | 1 424 €/m² | faible |
| 81 | Moulinet | 1 506 €/m² | moyenne |
| 81 | Cipières | 1 950 €/m² | faible |
| 79 | Andon | 1 772 €/m² | haute |