Gourdon
28 faible Zone AAnalyse de l'investissement à Gourdon
À Gourdon (Alpes-Maritimes), le prix médian de l'immobilier s'établit à 3 106 €/m², soit 17,0 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 14,95 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 5,4 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 8,0 % (5 ventes/an en moyenne).
- Prix en baisse (-8,0 % sur un an)
- Vacance locative élevée (13,4 %)
- Chômage élevé (16,0 %)
- Marché peu liquide (5 ventes/an)
Quel est le prix au m² à Gourdon ?
Le prix médian de l'immobilier à Gourdon est de 3 106 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Gourdon ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 5,4 %, Gourdon présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Gourdon ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Gourdon a baissé de 8,0 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 3 106 €/m² |
| Évol. 1 an | -8,0% |
| Évol. pluriannuelle | -26,6% |
| Transactions/an | 5 |
| Loyer estimé | 14,95 €/m² |
| Rendement brut |
5,37 % |
| Passoires F+G |
16,2 % |
| Concernés E+F+G | 32,4 % |
| Taxe foncière |
18,75 % |
| TEOM | 8,55 % |
Économie & population
| Population | 367 |
| Croissance pop. 5 ans | -1,9% |
| Revenu médian | 23 530 € |
| Taux de chômage | 16,0% |
| Taux de vacance | 13,4% |
| % 15-24 ans |
9,0 % |
| Taille moy. ménage |
2,10 pers. |
| % locataires |
24,4 % |
| Tension locative | Détendue |
| Zone TLV/ZTT | Zone tendue (TLV) |
| Zone ABC | Zone A |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 3 433 €/m² | 3 |
| T4 et + | 3 312 €/m² | 3 |
| Maison | 3 451 €/m² | 10 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 4 231 €/m² | 2 | - |
| 2022 | 3 129 €/m² | 8 | -26,0% |
| 2023 | 3 375 €/m² | 5 | +7,9% |
| 2024 | 3 106 €/m² | 4 | -8,0% |
Ventes géolocalisées
18 transactions 2021-2025
Autres communes du département 06
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 84 | Aiglun | 1 603 €/m² | faible |
| 83 | Saint-Léger | 1 424 €/m² | faible |
| 81 | Moulinet | 1 506 €/m² | moyenne |
| 81 | Cipières | 1 950 €/m² | faible |
| 79 | Andon | 1 772 €/m² | haute |