Cipières
81 faible Zone B2Analyse de l'investissement à Cipières
À Cipières (Alpes-Maritimes), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 950 €/m², soit 7,9 points au-dessus de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 14,95 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 8,6 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 16,9 % (9 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (8,6 %)
- Marché haussier (+16,9 % sur un an)
- Faible vacance locative (5,0 %)
- Forte tension locative (demande soutenue)
- Marché peu liquide (9 ventes/an)
Quel est le prix au m² à Cipières ?
Le prix médian de l'immobilier à Cipières est de 1 950 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Cipières ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 8,6 %, Cipières présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Cipières ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Cipières a augmenté de 16,9 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 950 €/m² |
| Évol. 1 an | +16,9% |
| Évol. pluriannuelle | +12,8% |
| Transactions/an | 9 |
| Loyer estimé | 14,95 €/m² |
| Rendement brut |
8,56 % |
| Passoires F+G |
24,0 % |
| Concernés E+F+G | 42,7 % |
| Taxe foncière |
15,38 % |
| TEOM | 8,55 % |
Économie & population
| Population | 393 |
| Croissance pop. 5 ans | -1,3% |
| Revenu médian | 21 830 € |
| Taux de chômage | 9,0% |
| Taux de vacance | 5,0% |
| % 15-24 ans |
7,6 % |
| Taille moy. ménage |
1,92 pers. |
| % locataires |
21,6 % |
| Tension locative | Forte |
| Zone TLV/ZTT | Zone touristique tendue |
| Zone ABC | Zone B2 |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 1 500 €/m² | 3 |
| T2 | 1 794 €/m² | 7 |
| T3 | 1 432 €/m² | 4 |
| Maison | 1 400 €/m² | 17 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 728 €/m² | 13 | - |
| 2022 | 1 905 €/m² | 7 | +10,2% |
| 2023 | 1 707 €/m² | 11 | -10,4% |
| 2024 | 1 668 €/m² | 9 | -2,3% |
| 2025 | 1 950 €/m² | 4 | +16,9% |
Ventes géolocalisées
43 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 73 | Gréolières | 1 991 €/m² | haute |
| 73 | Courmes | 3 090 €/m² | faible |
| 68 | Caussols | 3 030 €/m² | faible |
| 28 | Gourdon | 3 106 €/m² | faible |
| 48 | Coursegoules | 2 673 €/m² | moyenne |
| 84 | Aiglun | 1 603 €/m² | faible |
| 68 | Bar-sur-Loup | 3 167 €/m² | haute |
| 66 | Sigale | 1 751 €/m² | faible |