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Coursegoules
48 moyenne Zone B2Analyse de l'investissement à Coursegoules
À Coursegoules (Alpes-Maritimes), le prix médian de l'immobilier s'établit à 2 673 €/m², soit 32,8 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 11,30 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 4,7 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 23,7 % (11 ventes/an en moyenne).
- Faible vacance locative (2,9 %)
- Chômage contenu (4,6 %)
- Forte tension locative (demande soutenue)
- Population en croissance
- Prix en baisse (-23,7 % sur un an)
- Part importante de passoires thermiques F/G
Quel est le prix au m² à Coursegoules ?
Le prix médian de l'immobilier à Coursegoules est de 2 673 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Coursegoules ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 4,7 %, Coursegoules présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Coursegoules ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Coursegoules a baissé de 23,7 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 2 673 €/m² |
| Évol. 1 an | -23,7% |
| Évol. pluriannuelle | -13,4% |
| Transactions/an | 11 |
| Loyer estimé | 11,30 €/m² |
| Rendement brut |
4,72 % |
| Passoires F+G |
38,0 % |
| Concernés E+F+G | 59,2 % |
| Taxe foncière |
23,37 % |
| TEOM | 8,55 % |
| Surtaxe rés. secondaires | 5,00 % |
Économie & population
| Population | 564 |
| Croissance pop. 5 ans | +5,4% |
| Revenu médian | 21 460 € |
| Taux de chômage | 4,6% |
| Taux de vacance | 2,9% |
| % 15-24 ans |
7,3 % |
| Taille moy. ménage |
2,14 pers. |
| % locataires |
19,9 % |
| Tension locative | Forte |
| Zone TLV/ZTT | Zone touristique tendue |
| Zone ABC | Zone B2 |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| T4 et + | 434 €/m² | 4 |
| Maison | 2 921 €/m² | 30 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 3 086 €/m² | 20 | - |
| 2022 | 2 262 €/m² | 11 | -26,7% |
| 2023 | 2 858 €/m² | 6 | +26,4% |
| 2024 | 3 504 €/m² | 9 | +22,6% |
| 2025 | 2 673 €/m² | 9 | -23,7% |
Ventes géolocalisées
53 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 45 | Bézaudun-les-Alpes | 1 911 €/m² | faible |
| 72 | Conségudes | 810 €/m² | faible |
| 73 | Courmes | 3 090 €/m² | faible |
| 81 | Cipières | 1 950 €/m² | faible |
| 51 | Ferres | 2 105 €/m² | faible |
| 71 | Bouyon | 2 365 €/m² | moyenne |
| 73 | Gréolières | 1 991 €/m² | haute |
| 66 | Pierrefeu | 2 131 €/m² | faible |